Maison à ORLEANS (45000)

ORLEANS – Contacter Isabelle Fagot : Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison familiale, alliant espace, standing et art de vivre.
Dès l’entrée, le ton est donné : une cuisine aménagée et entièrement équipée haut de gamme, un séjour-salon chaleureux avec cheminée et climatisé pour un confort optimal en été, véritable cœur de la maison. Une véranda chauffée vient prolonger cet espace de vie lumineux, parfait pour profiter de chaque saison
et sortir sur la terrasse couverte avec sa tonnelle assortie pour vos repas d’été,
Le rez-de-chaussée offre une chambre, une salle d’eau et WC indépendant, idéale pour un accès de plain-pied ou recevoir de la famille.
À l’étage, place au repos avec 4 chambres spacieuses (dont 3 avec placards intégrés), et une salle de bain digne d’un spa : baignoire balnéo et douche hammam pour des instants de détente au quotidien et un WC.
Côté extérieur, la maison ne manque pas d’atouts : une belle terrasse avec tonnelle, une serre pour les amateurs de jardinage, un cabanon de jardin et 3 bûchers pour un rangement optimal, sans oublier le garage avec espace buanderie et le grenier pour tous vos besoins de stockage.
Au total : 5 chambres, très belles prestations, un bien rare qui séduira les familles en quête d’espace et de qualité. Visite conseillée pour découvrir tout le potentiel de cette maison d’exception – Un cocon de charme et de confort –
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle FAGOT 06 19 66 55 14
Prix de vente 398 000 € Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 382 692 € – DPE : D GES : B –
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 440 € et 3 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle FAGOT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ORLEANS sous le numéro RSAC N° 837 661 933 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 40259) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.