Maison à LEXY (54720)

330 000 €
Ref : 30538

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NICOLAS VAUGIN

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NICOLAS VAUGIN
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Nombre de pièce(s) : 4
Nombre de chambre(s) : 2

NICOLAS VAUGIN

Tél : 06 25 92 35 75
Email : n.vaugin@immo-reseau.com

Description

Rare sur Lexy, dans un quartier très calme, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied d’environ 110m2 sur un terrain plat de 5 ares.
Profitez d’un grand séjour ouvert sur une superbe véranda d’environ 24m2 pour une grande luminosité. Vous disposerez d’une cuisine équipée avec des électroménagers Siemens de haute qualité, d’une salle de bain entièrement rénovée, d’un WC séparé, 2 chambres et un bureau.
Vous aurez la possibilité de créer 3 chambres, voir 4 avec des aménagements.
Pour compléter ce bien, vous disposerez d’un garage, d’un atelier et des combles accessibles, isolées et rénovées, pour du stockage.
A l’extérieur, le terrain est entièrement clos et plat, et vous disposerez d’une terrasse où l’ensoleillement est au rendez-vous.
Pour votre confort, la maison dispose d’une isolation intérieure et extérieure, d’une alarme, de très nombreuses prises, un système de filtration d’eau « Osmose », un système d’extraction de chaleur qui alimente toute la maison (l’excédent de chaleur est reversé dans toute la maison en hiver, et rejeté à l’extérieur en été), une climatisation réversible et d’un poêle à granules.
Toutes les installations de la maison (chauffage, VMC, électricité, climatisation…) sont très faciles d’accès et très bien organisées.
Prix de vente 340000 € Honoraires TTC charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas VAUGIN 06 25 92 35 75
Honoraires TTC charge vendeur
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas VAUGIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VAL DE BRIEY sous le numéro RSAC N° 887 933 984 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. ) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Caractéristiques

Superficie
110 m²
Nbre de pièces
4
Nbre de chambres
2
Prix
330 000 €
Réf annonce
30538
Nb de wc
1
Garage
Oui
Chauffage
électrique, granulés, clim. réversible

Diagnostics

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 145 23* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C 23 kg CO2/m².an B A
CLASSE ÉNERGIE
C - 145 kWhEP/m²/an
CLASSE CLIMAT
C - 23 kgeqCO2/m²/an

Localisation du bien

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