Maison à SAINT BRIEUC (22000)

Idéale pour les primo-accédants! Je vous propose cette charmante maison des années 60 sur une parcelle de 280m², mitoyenne, idéalement située en bout d’impasse à St Brieuc. Proche de tous les commerces et commodités, gare TGV, hôpital, écoles, activités culturelles, sportives, elle surprend par le calme qu’elle offre, comme une parenthèse au milieu de la ville. Le voisinage est calme lui aussi.
Cette maison affichant une surface habitable de 103m² se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec vidéophone, d’une cuisine aménagée lumineuse et pratique, d’un salon avec vue sur le jardin, d’une salle à manger avec une grande baie vitrée et une cheminée, d’une arrière-cuisine ouvrant sur le jardin, un WC. A l’étage se trouvent les trois chambres, une grande et une petite donnant sur le jardin et une de belle taille donnant côté rue, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne. La maison est dotée d’un garage, d’une cave et d’un abri de jardin. A l’arrière, une petite cour donne sur le jardin bien organisé et bien exposé, avec des vis-à-vis discrets, des plantes à fleurs, des arbres fruitiers et un espace potager. Belle opportunité locative pour les investisseurs.
La toiture, les huisseries PVC double-vitrage et les sols sont en bon état, la maison a été bien entretenue. Volets roulants solaires avec télécommandes, tout-à-l’égout aux normes.
Côté travaux, il faut prévoir un bon rafraîchissement des tapisseries et peintures, une mise aux normes de l’électricité.
Les diagnostics sont disponibles sur demande.
Les dépenses d’énergie pour un usage normal d’habitation sont estimées entre 1264€ et 1710€ par an, prix indexés au 01/01/2021.
Les consommations réelles actuelles sont inférieures à l’estimation du DPE.
Prix 169000€ honoraires à charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loïc CASTEL 06 07 46 96 18
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr