Maison à ROSEL (14740)

749 000 €
Ref : 31668

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Marie-Béatrice LHOTELLIER

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Marie-Béatrice LHOTELLIER
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Nombre de pièce(s) : 8
Nombre de chambre(s) : 4
Surface terrain : 2470 m²
Marie-Béatrice LHOTELLIER

Tél : 06 25 25 04 69
Email : m.lhotellier@immo-reseau.com

Description

Découvrez cette magnifique maison située à Rosel, un secteur très recherché offrant à la fois tranquilité et proximité des commodités. Cette propriété est parfaite pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de vastes espaces à amenager selon leurs envies.
Cette demeure familiale offre une surface habitable d’environ 317 m² et se distingue par ses 6 chambres spacieuses avec la possibilité d’en aménager davantage.
Elle est idéale pour une vie de plain-pied grâce à ses deux chambres de 20 m² environ chacune et sa salle de bain situées au rez-de-chaussée.
ESPACE DE VIE
Le rez-de-chaussée offre une grande entrée qui dessert une grande pièce à vivre lumineuse de 56 m2 environ avec une cheminée et bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et une cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez également une buanderie bien pratique.
A L’ETAGE
Un bel escalier en marbre vous emmène à l’étage qui se compose d’un beau palier,
de deux chambres supacieuses, d’un vaste dortoir d’environ 45 m² offrant la possibilité d’être transformée en salle de jeux ainsi que d’une pièce d’environ 30 m².
Une salle d’eau avec un WC indépendant, des pièces complémentaires idéales pour du rangement complète cet étage.
EXTERIEUR
Vous serez séduit par le terrain de 2400 m² environ, clos arboré, d’une grande terrasse offrant un cadre de vie idéal pour se détendre en toute tranquillité, et sans vis à vis.
Cette propriété est un vrai coup de coeur,
lumineuse, spacieuse, confortable, saine et intégrant des matériaux de qualités, ne nécessitant pas de travaux et où il fait bon vivre en famille !
Un double garage et un celier complète ce magnifique bien.
Venez découvrir ce Bien d’Exception au volume généreux ! Contactez-moi !
Prix de vente 749 000 € Honoraires TTC charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Béatrice LHOTELLIER 06 25 25 04 69
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Béatrice LHOTELLIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CAEN sous le numéro RSAC N° 841 924 160 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 31668) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Caractéristiques

Superficie
320 m²
Nbre de pièces
8
Nbre de chambres
4
Prix
749 000 €
Réf annonce
31668
Nb de salles de bain
1
Nb de wc
3
Nombre d'étages
2
Surface du terrain
2470 m²
Garage
Oui
Chauffage
bois, électrique, sol

Diagnostics

passoireénergétique consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 189 6* G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B 6 kg CO2/m².an A
CLASSE ÉNERGIE
D - 189 kWhEP/m²/an
CLASSE CLIMAT
B - 6 kgeqCO2/m²/an

Localisation du bien

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