Appartement à NICE (06300)

2 490 000 €
Ref : 31927

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Mortimer GILLOT-KHAYAT

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Nombre de pièce(s) : 4
Nombre de chambre(s) : 3

Mortimer GILLOT-KHAYAT

Tél : 06 64 24 83 94
Email : m.gillot-khayat@immo-reseau.com

Description

Mortimer GILLOT-KHAYAT vous propose à proximité immédiate des PONCHETTES/COLLINE CHATEAU: En plein cœur de la ville, un magnifique appartement de type loft de luxe de 173m² (dont 163,75 m² loi Carrez), refait à neuf avec des prestations de très haute qualité.
Situé à quelques mètres de la célèbre Promenade des Anglais et du Quai des Etat-Unis cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel alliant centralité et calme rarissime. Vous serez à proximité immédiate des plages, de la place Masséna, et de la colline du Château. Tout est accessible à pied, vous permettant de profiter pleinement de l’un des meilleurs emplacements de Nice.
L’appartement se compose d’un grand séjour de 52 m² avec plus de 4m de hauteur sous plafond, attenant à une cuisine ouverte de 41 m² entièrement équipée. Vous serez séduit par sa large terrasse de 26 m², rare dans le secteur, offrant une vue imprenable sur les Ponchettes et l’effervescence de la vieille ville, tout en profitant d’un calme exceptionnel.
Ce loft comprend également trois chambres, dont une suite parentale, trois salles d’eau, trois WC, une buanderie et une climatisation réversible. Les grands volumes et les prestations haut de gamme font de cet appartement un bien en excellent état, à visiter absolument pour un coup de cœur assuré.
Les photos d’architecte dans l’annonce montrent une projection d’aménagement, mettant en valeur le potentiel de ce bien d’exception qui est en parfait état.
Contactez Mortimer GILLOT-KHAYAT pour organiser une visite et découvrir ce loft unique au cœur de Nice.
Surface CARREZ : 163.75 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 17. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 768 €. Procédure en cours.
Prix de vente 2 490 000 € Honoraires TTC charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mortimer GILLOT-KHAYAT 06 64 24 83 94
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mortimer GILLOT-KHAYAT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 753 067 446 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 31927) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Caractéristiques

Superficie
173 m²
Nbre de pièces
4
Nbre de chambres
3
Prix
2 490 000 €
Réf annonce
31927
Exposition
SUD
Nombre d'étages
3
Chauffage
électrique, clim. réversible

Diagnostics

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 122 3* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 3 kg CO2/m².an
CLASSE ÉNERGIE
C - 122 kWhEP/m²/an
CLASSE CLIMAT
A - 3 kgeqCO2/m²/an

Localisation du bien

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