Immeuble à AMELIE LES BAINS PALALDA (66110)

1 200 000 €
Ref : 33243

Ce bien vous intéresse ?

Contactez votre conseiller

Sandrine GERACI

+ d'infos

Sandrine GERACI
Appelez-moi Tous les biens de ce conseiller


Surface terrain : 665 m²
Sandrine GERACI

Tél : 07 86 67 61 48
Email : s.geraci@immo-reseau.com

Description

Immeuble de rapport rénové et meublé au coeur d’Amélie-les-Bains à proximité des cures thermales – Opportunité rare pour investisseurs
Situé à deux pas des cures thermales et à proximité immédiate des commerces et transports, cet immeuble de 442 m² réparti sur 4 niveaux offre un potentiel locatif exceptionnel avec 14 appartements entièrement équipés, allant du studio au T3, dont plusieurs dotés de vastes terrasses avec vues dégagées sur les montagnes et l’église.
Points clés de l’investissement :
Emplacement privilégié au cœur d’une ville thermale très prisée.
Potentiel locatif élevé grâce à la forte demande touristique et thermale.
Rentabilité brute estimée à 11 % sur la base des loyers potentiels après optimisation.
14 appartements :
RDC : 1 studio de 20 m².
1er étage : 4 appartements, dont 3 T2 et 1 studio, avec terrasses.
2e étage : 1 T2 de 41 m² et 3 studios, tous avec terrasses spacieuses.
3e étage : 4 studios et 1 T3 penthouse avec terrasses et vue exceptionnelle.
Équipements et services :
Climatisation réversible, double vitrage et tableau de contrôle général à chaque palier.
3 caves, un garage et des parties communes accueillantes.
Conciergerie en cours d’installation pour un service locatif optimal.
Une étude de faisabilité réalisée par un architecte est disponible, détaillant les opportunités de rentabilité et les éventuelles subventions à obtenir pour travaux. Quelques finitions sont à prévoir pour valoriser davantage ce bien.
Possibilité d’acquérir l’immeuble et la SARL en un lot pour réduire les frais de notaire.
Nous sommes à la recherche d’un investisseur aguerri pour acquérir un bien unique et atypique, destiné à devenir un point de focus et d’attraction majeur pour Amélie-les-Bains. Ce projet vise à dynamiser davantage la région en valorisant son potentiel exceptionnel et en renforçant son rayonnement touristique et économique.
Prix : 1 200 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.

Caractéristiques

Superficie
442 m²
Prix
1 200 000 €
Réf annonce
33243
Exposition
Sud
Nombre d'étages
2
Surface du terrain
665 m²
Garage
Oui
Nb de places de parking inté.
1

Diagnostics

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 70 2* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C B A 2 kg CO2/m².an
CLASSE ÉNERGIE
B - 70 kWhEP/m²/an
CLASSE CLIMAT
A - 2 kgeqCO2/m²/an

Localisation du bien

Ce bien vous intéresse ?

Sandrine GERACI
Contactez votre conseiller

Sandrine GERACI

Appelez-moi
+ d'infos sur le conseiller

Les engagements Immo Reseau

Des conseillers immobiliers se tiennent à l’écoute de vos besoins partout en France pour concrétiser votre projet immobilier. Vous avez un projet de vente immobilière ? Nos conseillers immobiliers vous accompagnent de A à Z pour vous aider à bien estimer votre bien et à le valoriser, mais également lors de la signature de l’acte définitif de vente.

Votre projet concerne l’acquisition d’un bien ? N’hésitez pas à prendre contact avec un conseiller immobilier de votre secteur pour le lui confier et lui faire part de vos critères. En fonction de ces critères, votre négociateur pourra vous proposer des biens correspondant à votre recherche.