Maison à CAGNES SUR MER (06800)

Au cœur du village médiéval et préservé des Hauts de Cagnes, dans une ruelle calme et pleine de charme, découvrez une propriété unique mêlant cachet historique et rénovation contemporaine
Avec environ 250 m² au sol (dont 200 m² habitables), cette maison rare s’étend sur trois niveaux, chacun doté de sa propre entrée
Un atout exceptionnel offrant une double vocation :
Investissement locatif avec la possibilité de créer trois appartements indépendants,
Ou habitation familiale confortable, à proximité immédiate des écoles et services du centre-ville.
Les espaces sont généreux et baignés de lumière grâce à une belle exposition Sud EST/OUEST, sans vis-à-vis, avec une vue panoramique imprenable sur la mer, la vallée et les toits du village.
cette maison de village se compose :
Niveau principal : Grand salon avec cheminée, suite parentale avec salle de bains et dressing, cuisine équipée.
Étage supérieur: Chambre en mezzanine, cuisine, salle d’eau avec WC, et superbe terrasse tropezienne de 25 m² vue mer
Niveau inférieur : Grand espace voûté de 48 m² avec kitchenette, salle d’eau et immense cave voûtée – idéal pour un studio ou un espace indépendant.
En option rare et précieuse :un garage privatif à proximité immédiate, permettant un accès aisé au centre-ville et aux axes principaux.
Prestations de qualité : climatisation, double vitrage, cheminée.
Une opportunité rare, à la fois résidence de caractère et produit à fort potentiel, dans l’un des plus beaux villages perchés de la région.
Prix de vente 685 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 417 € par an. DPE : C GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Géraldine GRAMARD 06 58 93 22 04
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 685 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Géraldine GRAMARD agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N° 500 079 249 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 34818) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 685 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 417 € par an. DPE : C GES : C Prix de vente 685 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 417 € par an. DPE : C GES : C