Appartement à ANNEMASSE (74100)

Appartement fonctionnel en rez de jardin 5 pièces 150
m²(surface totale utile de 290 M2) Idéalement situé à ville la grand et à seulement quelques minutes de la gare d’Annemasse, cet appartement de 150 m² offre un grand sous-sol de 140m² est possible d’aménager en deuxième logement indépendant ou chambres supplémentaires pour une grande famille, au sein d’une petite copropriété.
de seulement 2 lots bien
entretenue , vous offre un cadre de vie pratique et agréable.
Dès l’entrée, vous découvrirez une grande cuisine de 15M2 avec un triple séjour lumineux
de 80 M2
avec un accès direct sur la terrasse et le Jardin .
Espace pour aménager une 4e chambre pour plus de confort.
Cet appartement offre coté séjour une première chambre avec un accès direct à l’extérieur qui serait parfait pour un bureau ou une chambre d’adolescent .
La cuisine est entièrement ménagée et équipée , spacieuse , fonctionnelle et conviviale.
Côté nuit, deux autres chambres spacieuses avec rangements vous attendent avec une grande salle de bains équipée + wc séparé. L’atout charme ? Un jardin privatif de 500
m2 environ véritable écrin de verdure, offrant un coin de nature au cœur du centre-ville.
2 places de parking privées à l’intérieur de la copropriété viennent compléter ce bien, apportant un confort rare pour le stationnement.
Un appartement avec un très bon potentiel qui conjugue emplacement idéal, volumes bien pensés et cadre de vie paisible. Proche toutes commodités écoles primaires ,collèges. et Lycées, piscines ,activités gare Annemasse et CEVA. Proximité Annemasse ,Vétraz-Monthoux ,Gaillard ,Ambilly et de la frontière de Genève.
D’autres sont lots disponibles nous consulter.
Prix de vente Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 0 (abonnement compris). DPE : E GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Richard CHANTELLY 07 49 43 05 22
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 545 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Richard CHANTELLY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : THONON-LES-BAINS sous le numéro RSAC N° 808 981 898 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. ) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 545 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC ). DPE : E GES : B Prix de vente 545 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 0 (abonnement compris). DPE : E GES : B