Maison à MARLIOZ (74270)

Au bout d’une impasse verdoyante, se dévoile un authentique corps de ferme de 1877, composé de trois habitations.
La vente concerne la maison centrale, développant 134 m² habitables sur deux niveaux.
Entièrement rénovée avec soin, cette bâtisse de caractère a su préserver son âme ancienne tout en offrant un confort contemporain de qualité : toiture en ardoise, poutres apparentes et murs en pierre.
La maison est située le long d’un axe départemental recherché, un emplacement stratégique particulièrement apprécié pour l’accès rapide vers Annecy, Bellegarde et la Suisse, tout en garantissant calme et confort intérieur grâce à une isolation phonique et thermique performante.
Elle propose 5 pièces aux beaux volumes.
Au rez-de-jardin, une cuisine moderne et fonctionnelle s’ouvre sur un séjour et un salon lumineux, sublimés par les poutres et la pierre apparente. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain, une salle d’eau, un espace buanderie et un WC indépendant.
À l’étage, un vaste espace lumineux dédié au coin bureau, une chambre spacieuse, ainsi qu’une seconde chambre dont la mise en service électrique reste à finaliser.
Fort potentiel d’évolution : sur ce même niveau, de belles superficies permettent l’agrandissement de l’espace habitable, offrant une réelle liberté d’aménagement.
Les espaces extérieurs, situés à l’avant et à l’arrière du bâtiment, peuvent être aménagés selon vos besoins et vos envies.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite personnalisée, Mme CARTARIO reste à votre entière disposition au 06 73 60 93 09.
POINT FORTS :
• 134 m² habitables | 5 pièces | 2 niveaux
• Bâtisse de XIXème
• Maison rénovée
• Isolation phonique de qualité : murs doublés, huisseries performantes.
• Développement possible de la partie habitable
• Jardin à l’avant et à l’arrière du bâtiment
• Impasse sécurisante
• Emplacement stratégique à proximité immédiate de la départementale menant à Annecy, Bellegarde et la Suisse.
Prix de vente 355 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Prix de vente 355 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B