Maison à MARLIOZ (74270)

Au bout d’une impasse verdoyante, se niche au pied du château du domaine de MARLIOZ un corps de ferme authentique datant de 1877, comprenant trois habitations.
La maison principale et centrale, de 134 m² habitables répartis sur 2 niveaux, entièrement rénovée est l’objet de la vente.
Riche en caractère, elle a été restaurée avec soin pour préserver son âme ancienne tout en apportant un niveau de confort contemporain remarquable : toiture neuve, poutres apparentes, murs en pierre, espaces lumineux, et excellente isolation phonique et thermique.
Elle comprend 5 pièces aux volumes généreux, proposant des prestations soignées, mêlant charme de l’ancien et confort contemporain avec sa toiture en ardoise flambant neuve.
Au rez de jardin, laisser vous séduire par sa cuisine avec son aménagements modernes et fonctionnels. S’en suit, les espaces lumineux du séjour et du salon bordés de poutre et mur en pierre apparente. Sur ce même niveau une première chambre, une salle de bain, une salle d’eau, espace buanderie et un wc indépendant.
A l’étage, un vaste espace lumineux dédier au coin bureau et 2 chambres spacieuses.
Le bien offre également des possibilités d’agrandissement : création d’une chambre supplémentaire, d’un dressing, ou d’une salle de jeux.
Le terrain d’environ 310 m² peut être aménagé selon vos envies.
Ce bien rare, avec son environnement atypique, chargé d’histoire et de convivialité, conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un lieu authentique, avec la liberté d’y apporter leur touche personnelle, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite personnalisée.
POINT FORTS :
• 134 m² habitables | 5 pièces | 2 niveaux
• Bâtisse de XIXème
• Maison rénovée avec toiture neuve
• Isolation phonique de qualité : murs doublés, huisseries performantes.
• Développement possible de la partie habitable
• Jardin privatif d’environ 310 m²
• Impasse sécurisante
• Emplacement stratégique à proximité immédiate de la départementale menant à Annecy, Bellegarde et la Suisse.
Prix de vente 360 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Charles DESENS 07 68 96 31 81
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 360 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Charles DESENS agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GRASSE sous le numéro RSAC N° 501 101 927 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 35446) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 360 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B