Maison à ANICHE (59580)

Située en plein cœur d’Aniche, cette maison mitoyenne de caractère de 113 m² habitables offre de belles perspectives d’aménagement pour ceux qui souhaitent créer un logement à leur image ou réaliser un investissement.
Une maison pleine de promesses :
Avec ses 113 m² habitables, cette maison vous propose :
– Une entrée donnant sur le salon et la salle à manger
– Deux grandes chambres avec possibilité de réagencement
– Une grande salle de bain à réaménager selon vos envies
– Un grenier aménageable de 40 m² : idéal pour créer une 3e chambre, une suite parentale, un bureau ou un espace loisirs
– 15 m² de cave saine
– Une belle hauteur sous plafond, typique de l’ancien avec moulure dans le salon, qui apporte volume et cachet
– Des fenêtres en double vitrage installées il y a 10 ans
Une configuration évolutive, parfaite pour adapter la maison à votre projet
– Un beau jardin complète ce bien
Travaux à prévoir :
Le bien nécessite une rénovation complète :
– Isolation à revoir
– Mise aux normes électrique
– Cuisine et salle de bain à réagencer et/ou moderniser
– Rafraîchissement général (sols, murs, etc.)
Une belle base saine pour un projet sur-mesure, avec un vrai potentiel de valorisation !
Emplacement stratégique
– En plein centre-ville
– À proximité immédiate des écoles, bus, commerces
– Accès rapide aux axes autoroutiers Douai, Valenciennes, Lille… (10 min)
Pourquoi c’est fait pour vous ?
Profitez d’un prix attractif pour vous lancer dans un projet immobilier personnalisé, tout en restant proche de toutes les commodités.
Optimisez l’espace, modernisez et proposez un bien locatif de qualité, dans une ville dynamique et bien desservie.
Une maison avec du charme, du volume et un potentiel incroyable : à visiter sans tarder pour se projeter !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine MALAQUIN 06 29 06 70 47
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 110 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine MALAQUIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 918 590 704 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 35655) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 110 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 400 € et 4 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : F