Immeuble à ROGNAC (13340)
Ce bien vous intéresse ?
Nombre de chambre(s) : 4
Surface terrain : 2060 m²
Joëlle DAVAINE
Tél : 0608583418
Email : jdavaine@immo-reseau.com
Jean-Marie CHERAY
Tél : 0787172554
Email : jmcheray@immo-reseau.com
Philippe LEROY
Tél : 06 88 12 39 32
Email : philippe.leroy@immo-reseau.com
Jonathan FRELAT
Tél : 0613045839
Email : frelat@immo-reseau.com
Loic DELELIS
Tél : 0678203569
Email : loic.delelis@immo-reseau.com
Marilyn THELESTE
Tél : 0602629533
Email : mtheleste@immo-reseau.com
Samir BOUHAFS
Tél : 0618401791
Email : s.bouhafs@immo-reseau.com
Sylvie HAYE
Tél : 0631073029
Email : s.haye@immo-reseau.com
Michel RODRIGUEZ
Tél : 0603222989
Email : mrodriguez@immo-reseau.com
Isabelle FAGOT
Tél : 0619665514
Email : isabelle.fagot@immo-reseau.com
Cynthia BARCLAY
Tél : 0696015002
Email : c.barclay@immo-reseau.com
Hadj BOUHAFS
Tél : 0652144953
Email : h.bouhafs@immo-reseau.com
Véronique PODOLSKI
Tél : 0642889063
Email : v.podolski@immo-reseau.com
Stéphane DUBRAY
Tél : 0650827033
Email : s.dubray@immo-reseau.com
Bruno LEGRAS
Tél : 0783775331
Email : b.legras@immo-reseau.com
NAOMI THEODOROU
Tél : 07 50 05 67 83
Email : n.theodorou@immo-reseau.com
TONIN CASTELL
Tél : 06 18 01 04 12
Email : t.castell@immo-reseau.com
Loïc CASTEL
Tél : 0607469618
Email : l.castel@immo-reseau.com
Sandrine DEHON
Tél : 0630974033
Email : s.dehon@immo-reseau.com
Justine BOTQUIN
Tél : 0646446463
Email : j.botquin@immo-reseau.com
Stefano MENNA
Tél : 0778200924
Email : s.menna@immo-reseau.com
HEINRICK SAINT-HUILE
Tél : 0777692113
Email : h.saint-huile@immo-reseau.com
Franca LOLIVIER
Tél : 0614918983
Email : f.lolivier@immo-reseau.com
Gérald MONIO
Tél : 0785883751
Email : g.monio@immo-reseau.com
Description
Ensemble immobilier loué générant environ 200 000 de loyers annuels, composé de 10 lots indépendants, situé à Rognac, à proximité immédiate de Aix-en-Provence.
Actif rare combinant revenus locatifs immédiats, structure patrimoniale divisible et potentiel de développement validé.
Situation locative
Biens actuellement loués, vendus occupés, générant des revenus sécurisés dès l’acquisition.
Possibilité de libération progressive de certains lots selon stratégie d’exploitation et conditions locatives.
Composition de l’ensemble (10 bâtiments / 10 lots)
3 appartements
2 maisons mitoyennes R+1 d’environ 115 m² chacune
1 maison de plain-pied d’environ 120 m²
1 bureau en rez-de-chaussée d’environ 90 m²
Structure idéale pour détention long terme ou vente à la découpe.
Développement
foncier
Hangar existant d’environ 450 m², avec ouvertures déjà réalisées, bénéficiant d’un projet architectural étudié et d’un accord du service urbanisme de la mairie pour la création de jusqu’à 8 logements sur deux niveaux, sous réserve des autorisations définitives.
Terrain indépendant à usage mixte, faisant l’objet d’un projet de construction mixte déjà approuvé par la mairie, renforçant significativement la valeur foncière et le potentiel de l’ensemble.
Stationnement
Environ 50 places de stationnement intérieures et 5 places extérieures.
Atouts investisseurs
Revenus immédiats Lots indépendants Actif divisible
Plusieurs stratégies possibles : rendement, valorisation, arbitrage
Accès autoroutier immédiat Environnement sans nuisance.
Conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix de vente 5 640 000 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 990 et 2 730 par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/12/2023 (abonnement compris). DPE : B GES : A
Caractéristiques
- Superficie
- 8700 m²
- Nbre de pièces
- 5
- Nbre de chambres
- 4
- Prix
- 5 640 180 €
- Réf annonce
- 36405
- Exposition
- Nort ouest Sud est
- Nb de salles de bain
- 2
- Nb de wc
- 2
- Nombre d'étages
- 1
- Surface du terrain
- 2060 m²
- Garage
- Oui
- Nb de places de parking inté.
- 50
- Nb de places de parking exté.
- 4
- Chauffage
- clim. réversible
Diagnostics
B - 102 kWhEP/m²/an
A - 3 kgeqCO2/m²/an
Localisation du bien
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