Maison à SEMILLAC (17150)

Propriété de caractère de 300 m² habitables, édifiée en 1850 et entièrement rénovée, implantée sur un terrain arboré de 4 000 m².
Cette demeure allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Elle s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 70 m², bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’une luminosité remarquable. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace.
La maison dispose d’un sous-sol de 80 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement : stockage, atelier, salle de loisirs ou espace technique.
La partie nuit se compose de 5 chambres spacieuses, idéales pour une famille ou un projet d’accueil.
Le chauffage est assuré par une chaudière à pellets ainsi qu’un insert à bois, couplé à une climatisation réversible, garantissant confort thermique et maîtrise des coûts énergétiques.
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un parc arboré de 4 000 m².
Des dépendances de 220 m², comprenant notamment un garage et un atelier, viennent compléter cet ensemble et offrent un large potentiel : stockage, activité artisanale, aménagement d’un gîte ou création d’espaces supplémentaires.
Cette demeure profite d’un cadre exceptionnel et intime et peut vous permettre d’accueillir famille et amis dans d’excellentes conditions ou bien de continuer de l’exploiter en gîte et chambres d’hôtes.
Le bien est proche de toutes les commodités du quotidien, 40 mn de Bordeaux par l’autoroute,
20 mn de Blaye et 30 mn de Royan.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric LOISON 06 02 41 22 71
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 499 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric LOISON agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SAINTES sous le numéro RSAC N° 908 758 980 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37177) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 499 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 970 € et 4 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : B Prix de vente 499 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 970 € et 4 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : B