Appartement à NICE (06300)

Appartement 2 pièces – Cœur du Vieux-Nice – Calme absolu
Idéalement situé au cœur du Vieux-Nice, dans une impasse calme et peu passante,
à proximité immédiate de la porte Fausse, de la place Rossetti et à quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais,
Ce charmant 2 pièces bénéficie d’un emplacement recherché alliant authenticité, tranquillité et vie de quartier.
Situé au deuxième étage d’un immeuble typique niçois, l’appartement offre une belle pièce de vie lumineuse, avec une agréable hauteur sous plafond, et un agencement optimisé.
Entièrement rénové, le bien est en très bon état, sans travaux à prévoir. Il allie le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre, ou un investissement locatif (classique ou étudiant).
La cuisine américaine, aménagée et entièrement équipée (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, rangements), s’ouvre sur la pièce de vie, offrant un espace convivial et fonctionnel.
La salle de douche contemporaine dispose d’une machine à laver, d’un sèche-serviettes et de rangements intégrés.
La grande chambre, spacieuse et confortable, bénéficie d’un dressing et d’une atmosphère calme, propice au repos.
La proximité immédiate des commerces, des restaurants, des transports (tramway) et des plages fait de ce bien une adresse particulièrement attractive.
Détail des surfaces – Loi Carrez
Cuisine américaine aménagée et équipée : 6,65 m²
Séjour / pièce de vie lumineuse : 11,54 m²
Salle de douche avec WC : 3,81 m²
Chambre avec dressing : 14,06 m²
Prix de vente 255 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 744 € et 1 006 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie PICON-BRUN 06 67 44 38 75
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 255 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie PICON-BRUN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 823 722 293 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 255 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 744 € et 1 006 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B