Maison à BALARUC LES BAINS (34540)

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, cette villa de 157m2 habitables offre un cadre de vie agréable, alliant espace, fonctionnalité et prestations de qualité.
Dès les premiers instants, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent. La pièce principale, ouverte sur le jardin et les espaces extérieurs, contitue un véritable lieu de convivialité. A ses côtés, la cuisine indépendante, spacieuse et parfaitement agencée, se prolonge par une véranda chauffée qui permet de profiter d’un espace supplémentaire en toute saison.
L’organisation de la maison a été pensée pour répondre aux besoins d’une famille. Le rez-de-chaussée accueille une chambre ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche. A l’étage, trois autres chambres viennent compléter l’espace nuit, dont une bénéficiant de sa propre terrasse. Une salle d’eau avec WC dessert ce niveau.
A l’extérieur, la jardin paysager de 560m2, soigneusement entretenu, invite à la détente autour de la piscine sécurisée et de son abri coulissant, un équipement particulièrement apprécié pour prolonger les baignades en dehors de la saison d’été.
Cette propriété parfaitement entretenue, dispose également d’un grand garage avec espace buanderie. La climatisation intégrale, l’adoucisseur d’eau et le store banne participent au confort quotidien. Vous profiterez également d’une belle cheminée.
Une adresse idéale pour ceux qui recherchent le calme d’un quartier résidentiel tout en conservant un accès rapide aux commerces et services.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mylène DESPREZ 07 64 72 68 06
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 599 900 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mylène DESPREZ agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 850 794 207 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 599 900 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Surface CARREZ : 157 m² Prix de vente 599 900 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C