Maison de hameau à NAILLAT (23800)

Maison de caractère 156 m², dépendances et terrains constructibles – Un lieu de vie aux multiples possibilités.
Charme de la pierre, nature et fort potentiel sur près de 6 000 m².
Au centre d’un paisible hameau de seulement 17 habitants, cette authentique propriété en pierres séduira les amoureux de nature et de projets de vie.
Avec ses dépendances, ses terrains constructibles et ses nombreuses possibilités d’aménagement, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de gîtes, de chambres d’hôtes ou d’activité agricole.
La maison principale développe 156 m² habitables.
– Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante de 30 m² avec cheminée, un séjour traversant de 30 m² ouvrant sur une terrasse et le jardin, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
– L’étage accueille quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi que des WC indépendants.
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Au dernier niveau climatisé, une seconde suite parentale avec sa douche à l’italienne et un bureau offrent un espace indépendant idéal pour le télétravail ou les invités.
Attenante à la maison, une dépendance en pierres est en cours de transformation en espace bien-être avec jacuzzi et mezzanine, laissant libre cours à vos envies.
À l’arrière, une grange en pierres de 90 m², déjà raccordée à l’eau et à l’électricité, représente un formidable potentiel d’aménagement.
Face à la maison, 1 395 m² de terrains constructibles, dont environ 500 m² constructibles, permettent d’envisager la création de garages, gîtes, ateliers ou de nouvelles constructions. Une petite bâtisse en pierres d’environ 40 m² complète cet ensemble.
À quelques mètres, une prairie de 4 060 m² offre un espace idéal pour un verger, un potager, des animaux ou toute autre activité de pleine nature.
La toiture, entièrement refaite et isolée en 2021, bénéficie d’une garantie décennale.
La maison est équipée d’une chaudière à granulés, d’une cheminée gainée, d’une climatisation réversible et d’un ballon d’eau chaude de 600 litres alimenté par chaudière, panneaux solaires et électricité.
Quelques travaux de rafraîchissement, d’isolation et le remplacement des fenêtres en majorité en simple vitrage permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété au caractère authentique.
Les atouts :
– Environnement calme.
– Maison en pierres de 156 m².
– Toiture récente sous garantie décennale.
– Dépendances et grange aménageables.
– Près de 6 000 m² de terrain.
– 500 m² de constructibilité supplémentaire.
Idéal pour un projet familial, touristique ou agricole.
Une propriété rare offrant un cadre de vie privilégié et un véritable potentiel d’évolution. Une visite s’impose !
Prix de vente 198 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jocelyne GINER 06 64 89 17 29
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 198 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jocelyne GINER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 453 211 880 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
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Prix de vente 198 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A Prix de vente 198 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A