Maison à rénover à ORSENNES (36190)

Maison de bourg avec patio et dépendances à rénover – 3 chambres – 102 m²
En pleine campagne berrichonne, venez découvrir cette maison de centre-bourg pleine de potentiel, située dans le charmant village calme et authentique d’Orsennes.
Idéale pour une première acquisition, une résidence secondaire ou un investissement locatif dans un secteur où les biens sont rares.
Une maison de caractère à rénover
Cette maison mitoyenne des deux côtés se compose :
Au rez-de-chaussée :
– Une belle pièce de vie avec coin cuisine d’environ 28 m²
– Un salon d’environ 16 m² ouvrant sur un patio à aménager
Plusieurs dépendances attenantes
À l’étage :
– Un palier desservant 3 grandes chambres d’environ 12, 13 et 15 m²
– Une spacieuse salle de bains d’environ 12 m²
– WC indépendants avec lavabo
En complément :
– Grenier isolé au sol d’environ 50 m²
– Construction en pierres
– Toiture en tuiles
– Huisseries bois et PVC double vitrage
– Chauffage central au fioul
– Raccordement au tout-à-l’égout
Un extérieur intime et plein de possibilités :
– À l’arrière de la maison, le patio d’environ 20 m² offre un véritable espace de détente à aménager selon vos envies.
– Les 3 dépendances, représentant environ 68 m² supplémentaires, permettent d’imaginer :
– des espaces de stockage,
– un atelier,
– une cuisine d’été,
– ou encore un agréable espace convivial couvert pour recevoir famille et amis en toute intimité.
Un cadre de vie agréable
Vous profiterez à la fois :
– des avantages de la vie en bourg,
– du calme de la campagne,
– et de la proximité des commodités (école, pharmacie, médecins, commerces…).
Orsennes est un village dynamique animé par de nombreuses associations locales et une vie culturelle active.
Situation :
À 3h de Paris
À 20 minutes d’Argenton-sur-Creuse
À 10 minutes du lac d’Éguzon, le plus grand lac de la région Centre-Val de Loire.
Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et de nature !
Prix de vente 32 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 3 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : F GES : F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jocelyne GINER 06 64 89 17 29
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 32 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jocelyne GINER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 453 211 880 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 39500) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 32 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 3 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : F GES : F Prix de vente 32 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 3 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : F GES : F – DPE F consommation excessive