Maison à SAINT MICHEL (02830)

EXCLUSIVITE IMMO RESEAU à Saint-Michel
Venez découvrir en exclusivité Immo Reseau cette jolie maison de plain-pied en briques d’environ 106m³ de surface habitable, située à Saint-Michel, implantée sur une belle parcelle de 969m².
Cette maison pleine de charme vous séduira par l’entrée extérieure faite en partie en pierres, son entretien soigné et ses nombreux équipements offrant confort et praticité au quotidien.
Elle se compose de :
. Une cuisine équipée
. Un salon chaleureux avec cheminée
. Une salle à manger conviviale
. Un espace bureau
. Deux chambres
. Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos envies : dressing, bureau, chambre d’appoint ou salle de jeux
. Une salle d’eau
. Un WC indépendant
Côté dépendances, vous profiterez d’un grand garage de 31m³, d’un carport avec espace de stockage pour le bois, ainsi que d’un grenier occupant toute la surface de la maison, offrant un beau potentiel de rangement ou d’aménagement.
Les prestations :
. Maison en briques pleine de caractère
. Portail coulissant installé en 2025
. Clôture récente
. Fenêtres double-vitrage PVC et bois avec volets roulants
. Tableau électrique neuf
. Tout à l’égout
. Grande cour
. Auvent électrique neuf
Confort et économies d’énergie:
La maison bénéficie de deux systèmes de chauffage :
. Chaudière bois avec production d’eau chaude installée il y a 3 ans
. Chaudière gaz de moins de 10 ans
Un véritable atout : la maison est équipée d’un système de récupération d’eau de pluie avec cuve, permettant d’alimenter l’habitation. Lorsque la cuve est vide, il est possible de rebasculer simplement sur le réseau d’eau de ville.
Une maison idéale pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien, de beaux espaces et un environnement agréable.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina MAHOUDEAUX au 06 16 50 69 98.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina MAHOUDEAUX agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le N° 910 797 968 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 40123) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 163 000 € Honoraires : 5,16 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 155 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B