Appartement à MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT (13012)

Il y a des biens que l’on visite, et d’autres que l’on ressent dès la porte franchie. Perché au 5e et dernier étage sans ascenseur d’une résidence arborée, ce T3 de 55,75 m² Carrez respire la tranquillité. Ici, aucun vis-à-vis, aucune nuisance, seulement les pins parasols, un grand cèdre, et au loin la ligne bleutée des collines marseillaises.
Traversant Est-Ouest, l’appartement capte la lumière du matin au soir. Le séjour, lumineux et volumineux, s’ouvre de plain-pied sur un balcon exposé Ouest à Sud-Ouest. Le genre d’endroit où l’on prend son café au réveil et l’apéritif au coucher du soleil, face à la verdure. La cuisine, indépendante et équipée, se prolonge naturellement vers la pièce de vie. Deux chambres, dont une dotée d’un dressing, complètent l’ensemble, desservies par une salle d’eau et un WC séparé. Une cave en sous-sol parfait les rangements.
Côté confort, rien à négliger, climatisation, porte blindée, menuiseries PVC double vitrage et production d’eau chaude au gaz. L’ensemble est à rafraîchir, et c’est précisément là que réside l’opportunité. Les volumes sont sains, la distribution intelligente, la clarté omniprésente. Une base idéale pour créer, dans un cadre déjà privilégié, l’appartement qui vous ressemble vraiment.
Un emplacement qui a tout compris
Saint-Barnabé, c’est l’esprit village au cœur de Marseille. Ses commerces de proximité, ses marchés, ses écoles réputées et son centre commercial sont à quelques minutes seulement. Les transports (métro ligne 1, bus) rejoignent le centre-ville rapidement, et la rocade L2 met toute la métropole à portée. Un quartier résidentiel recherché, familial et vivant, où l’on pose ses valises pour longtemps.
Idéal premier achat, investissement locatif (valeur locative estimée autour de 800 € par mois) ou pied-à-terre au vert, ce T3 réunit ce que l’on trouve rarement ensemble : le calme absolu, la lumière d’un dernier étage sans vis-à-vis, et une adresse qui rassure.
À découvrir sans attendre. Au dernier étage, les biens comme celui-ci ne se représentent pas deux fois.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel LAURENT 06 76 84 94 92
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 179 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel LAURENT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MARSEILLE sous le numéro RSAC N° 819 124 751 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 40543) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 179 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : D Surface CARREZ : 55.75 m² Prix de vente 179 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : D