Comment améliorer le DPE de votre bien immobilier ?

Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, est un indicateur important qui permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement, mais aussi de son impact sur l’environnement. Un bon DPE permet donc de réduire ses factures d’énergie, mais il permet également d’augmenter la valeur d’un bien, ce qui attire davantage d’acheteurs ou de locataires. Si votre logement possède un mauvais DPE, plusieurs solutions, que nous allons voir dans cet article, s’offrent à vous.

Comprendre le DPE et son impact

Avant de vouloir améliorer votre DPE, vous devez comprendre ce qu’il représente. Le DPE classe les logements de A à G en fonction de leur consommation d’énergie. Plus la note est élevée et plus votre logement est considéré comme étant une passoire thermique. Un logement mal classé est généralement plus difficile à vendre ou à louer.

Réaliser un audit énergétique détaillé

Le premier pas consiste à faire réaliser un audit énergétique. C’est un examen qui permet d’identifier les points faibles de votre logement et de mettre en évidence les travaux à entreprendre dans le but d’améliorer votre DPE.

Améliorer l’isolation thermique

L’isolation thermique passe par différentes étapes et peut s’opérer de différentes manières qui sont cumulables.

L’isolation des murs

Des murs mal isolés sont responsables d’environ 25% des pertes de chaleur. Pour contrer ce souci, deux options s’offrent à vous. En effet, vous pouvez isoler les murs par l’intérieur en posant des panneaux isolants ou en travaillant l’isolation extérieure de vos murs. Bien que plus chère, cette méthode est plus efficace que la première en permettant de traiter les ponts thermiques.

L’isolation du toit et des combles

30% des pertes de chaleur sont dues à un toit mal isolé. Ainsi, il peut être nécessaire d’isoler les combles. On peut même parler de priorité.

Pour ce faire, vous pouvez isoler vos combles avec de la laine de verre, de la laine de roche ou de la ouate de cellulose soufflée. Si vos combles sont aménagés, vous pouvez poser des panneaux isolants sous la toiture, ce qui vous évitera des déperditions thermiques.

L’isolation des planchers bas

Si votre sol est mal isolé, on peut parler de 10% de pertes énergétiques. Alors, l’installation de panneaux isolants sous le plancher peut être une solution. Vous pouvez aussi utiliser des matériaux isolants spécifiques. Cela pourra considérablement améliorer votre DPE.

Remplacer les fenêtres et les portes

10 à 15% des pertes de chaleur sont dues à des portes et à des fenêtres mal isolées. Il est donc important de veiller à installer des fenêtres à double, voire triple, vitrage. Le choix des matériaux a également son importance. Privilégiez le PVC, le bois ou l’aluminium.

Optimiser le système de chauffage

Plus un système de chauffage est ancien et plus le DPE de votre logement est impacté. C’est pourquoi il est important d’opter pour de nouvelles options :

• Remplacer la chaudière : une chaudière à condensation ou à granulés est à privilégier.
• La pompe à chaleur : la pompe à chaleur permet de capter la chaleur de l’air pour chauffer le logement.
• Le chauffage au bois : que ce soit un poêle à granulés ou un insert, les deux peuvent être une alternative économique et écologique.

Améliorer la ventilation et l’étanchéité à l’air

Si un logement est bien isolé, mais qu’il est mal ventilé, des problèmes d’humidité et de mauvaise qualité de l’air peuvent survenir. L’installation d’une VMC (ventilation mécanique contrôlée) permet alors de renouveler l’air sans pour autant avoir de pertes de chaleur. Une VMC double flux est particulièrement conseillée, car elle récupère la chaleur de l’air extrait pour réchauffer l’air entrant. Aussi, vous éviterez les risques de condensation et de moisissures.

De plus, les fuites d’air peuvent altérer, voire annuler, les bénéfices d’une bonne isolation à cause de la chaleur qui s’échappe du logement.

La ventilation est importante pour éviter l’accumulation de polluants intérieurs (CO2, humidité, particules fines, COV). Les matériaux isolants peuvent également être impactés par une mauvaise ventilation et des allergies, des maux de tête et de la fatigue peuvent survenir à cause d’une mauvaise ventilation.

Installer des équipements qui utilisent les énergies renouvelables

Les installations qui utilisent les énergies renouvelables peuvent grandement améliorer votre DPE. Parmi ces équipements, nous pouvons compter sur les panneaux solaires photovoltaïques, les chauffe-eaux solaires et les pompes à chaleur.

L’énergie solaire est la solution la plus accessible pour améliorer la performance énergétique d’un logement. En effet, elle permet de produire de l’électricité, de chauffer l’eau et contribue au chauffage du logement.

Les panneaux photovoltaïques, quant à eux, possèdent des avantages intéressants. En effet, ils permettent de produire de l’électricité de manière autonome et réduisent, ainsi, la dépendance au réseau. De plus, la durée de vie des panneaux photovoltaïques est de 25 à 30 ans.

Remplacer les équipements énergivores

Certains équipements sont particulièrement énergivores. Il est donc nécessaire de les remplacer. Par exemple, remplacer vos radiateurs électriques, installer un thermostat intelligent et utiliser des ampoules LED.

Adopter des écogestes

Adopter des écogestes permet d’avoir une consommation optimisée. Ainsi, vous pouvez programmer votre chauffage selon les besoins de votre foyer, éteindre vos appareils électriques lorsqu’ils ne sont pas utilisés et opter pour des équipements électroménagers classés A +++.

Financer les travaux grâce aux aides

Des aides peuvent vous être attribuées si vous recherchez à améliorer votre DPE. Parmi elles :

• MaPrimeRénov’ : une subvention destinée aux propriétaires,
• Éco-prêt à taux zéro : un prêt sans intérêt,
• Des certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : une prime versée par les fournisseurs d’énergie,
• Les aides des collectivités locales.

Nous pouvons conclure que l’amélioration du DPE d’un logement se fait en plusieurs étapes. En effet, il faut combiner isolation, chauffage performant, ventilation et recours aux énergies renouvelables. Malgré l’investissement financier que cela représente, les économies d’énergie et la valorisation du logement en valent la peine.

Grâce aux aides financières, les travaux de rénovation sont plus accessibles aux propriétaires des logements. En appliquant les recommandations de cet article, vous pourrez réduire votre empreinte carbone, mais aussi rendre votre logement plus confortable et attractif.

Nos mandataires immobiliers sont habilités à vous aider dans vos démarches de rénovation.