Maison à SAINT AGNANT DE VERSILLAT (23300)

Demeure ancienne de caractère entièrement rénovée – 4 chambres, 163 m² habitables + 65 m² aménageables, dépendance en pierres – Terrain arboré de 2 734 m².
Alliance parfaite entre charme de l’ancien et confort contemporain, cette superbe maison en pierres de 1796 a été entièrement rénovée avec soin et goût.
Située en pleine campagne, dans un environnement calme et verdoyant, elle offre une surface habitable de 163 m² sur un magnifique terrain clos, fleuri et arboré de 2 734 m², avec une vue dégagée sur la nature environnante.
Une maison prête à vivre avec un fort potentiel d’agrandissement.
Pensée pour le confort de toute la famille, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution grâce à ses 65 m² de greniers aménageables et sa dépendance en pierres de 100 m².
Distribution intérieure :
Au rez-de-chaussée :
Entrée sur un vaste séjour traversant baigné de lumière
Cuisine américaine moderne ouverte sur la salle à manger, idéale pour des moments conviviaux
Deux chambres de plain-pied
Salle d’eau contemporaine
WC indépendants
Premier grenier aménageable de 30 m²
À l’étage :
Palier avec rangements et accès aux combles via escalier escamotable
Deux grandes chambres confortables
Salle de bain élégante
WC séparés
Deuxième grenier de 35 m², avec accès direct
Les plus : les deux greniers, peuvent être réunis pour créer un nouvel espace de vie de 65 m² au 1er étage ! Idéal pour une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires.
Annexes
Extérieurs :
Chaufferie attenante avec chaudière à pellets récente
Dépendance en pierres de 100 m² à rénover selon vos envies : gîte, atelier, logement indépendant…
Jardin fleuri avec ancien puits, parfait pour se détendre en toute saison
Terrain clos de 2 734 m², idéal pour les amoureux d’espace et de nature
Atouts supplémentaires :
Rénovation de qualité
Confort moderne : chauffage performant, bonne isolation
Potentiel d’aménagement important
Environnement paisible, sans vis-à-vis
Un lieu de vie rare, à la fois chaleureux, fonctionnel et évolutif
Cette propriété pleine de charme, immédiatement habitable, convient aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un projet de maison secondaire avec potentiel touristique.
Prix de vente 315 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jocelyne GINER 06 64 89 17 29
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 315 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jocelyne GINER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 453 211 880 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 315 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Prix de vente 315 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B