Maison à SENE (56860)

Maison familiale 110 m² – Cadre privilégié au cœur du Golfe du Morbihan
Située à Séné, au cœur du très recherché Golfe du Morbihan, cette maison de 1992 parfaitement entretenue offre un cadre de vie rare : calme absolu, vue dégagée sur la campagne et proche des commodités et des plages.
Implantée sur un magnifique terrain de 1 200 m², cette maison lumineuse et ensoleillée séduit dès les premiers instants par son environnement bucolique et sa qualité d’entretien irréprochable.
Une maison pensée pour le confort et la vie de famille
Vous découvrirez :
Une pièce de vie chaleureuse, avec cheminée, idéale pour des moments conviviaux en hiver
Une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec vue directe sur le jardin et la nature
Une distribution atypique et fonctionnelle en demi-niveaux
Côté nuit :
Une suite parentale avec chambre spacieuse (plus de 15 m²) et salle d’eau privative
Deux chambres supplémentaires de plus de 10 m²
Une salle de bain indépendante
Un espace sous combles pouvant faire office de chambre ou bureau
Des prestations solides
Pompe à chaleur air/eau offrant un excellent DPE
Double vitrage bois sur l’ensemble
Maison parfaitement entretenue
Aucun gros travaux à prévoir (simple remise au goût du jour possible)
Des espaces annexes pratiques
Grand garage permettant de stationner deux véhicules en enfilade
Sous-sol total sur toute la surface de la maison, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, salle de jeux, etc.)
Un extérieur qui fait la différence
Le terrain de 1 200 m² est un véritable atout :
Jardin arboré avec une ambiance campagne
Espace idéal pour recevoir (barbecue, moments entre amis)
Possibilité d’aménager un terrain de pétanque
Un emplacement recherché
Boulangerie accessible à pied
Plages à proximité
Environnement calme et privilégié
Terrain de pétanque !
Ce qu’il faut retenir
C’est typiquement le genre de maison qu’on ne voit pas passer deux fois : emplacement recherché, état irréprochable, potentiel et cadre de vie exceptionnel.
Si quelqu’un cherche la tranquillité sans être isolé, c’est l’endroit parfait.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien BELLIN 06 86 11 23 77
Honoraires : 2,73 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 440 000 € Prix de vente 452 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BELLIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VANNES sous le numéro RSAC N° 528 172 828 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 38576) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 452 000 € Honoraires : 2,73 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 440 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A