Maison à MANDELIEU LA NAPOULE (06210)

Mortimer GILLOT-KHAYAT vous propose, dans un secteur recherché de Mandelieu-la-Napoule, cette villa individuelle de 7 pièces offrant 196 m² habitables, auxquels s’ajoutent 59 m² aménageables en rez-de-jardin.
Exposée plein sud, elle bénéficie d’une belle vue sur la mer et les jardins, entouré de végétation, sur un terrain arboré d’environ 1 360 m² avec piscine à débordement.
La villa à rénover dans son ensemble, offre un très beau potentiel. Les photos des pièces vides présentent le bien dans son état actuel, tandis que les visuels aménagés sont des projections 3D
permettant d’illustrer son potentiel après rénovation.
Elle se compose au rez-de-chaussée de deux chambres, dont une grande suite parentale avec salle de bains et dressing, d’un triple séjour et d’une grande cuisine indépendante ouvrant sur la terrasse, le jardin et la piscine.
À l’étage, deux chambres avec terrasse, une salle de bains et un WC complètent l’ensemble. Les 59 m² en rez-de-jardin peuvent être aménagés en appartement indépendant, espace invités ou pièce de vie supplémentaire.
Un garage complète cette propriété de charme offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation.
Avec beaucoup de cachet, cette propriété doit être visiter pour en apprécier tout son potentiel !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mortimer GILLOT-KHAYAT 06 64 24 83 94
Honoraires : 6,16 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 1 460 000 €. Prix de vente 1 550 000 €.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mortimer GILLOT-KHAYAT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 753 067 446 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 40382) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 646 € et 2 226 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C