Maison à LAVEYRON (26240)

Cette maison de 92 m2 située dans un lotissement très calme, bénéficie d’un terrain de 300m2 avec possibilité d’acquérir une parcelle complémentaire (bois en coteau)
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre de 13 m2 avec point d’eau et un garage en L de 50 m2 avec portail électrique et isolé.
A l’étage, la maison dispose d’une cuisine séparée de 11m2 fonctionnelle et lumineuse, de 2 chambres de 13 et 9,2m2 toutes 2 équipées de placards muraux, le salon de 18m2 ainsi qu’une salle à manger de 12m2 offrent de beaux volumes. Cette dernière peut facilement être transformée en 3ème chambre selon vos besoins.
Ce bien est équipé d’un balcon avec store, de volets électriques à l’étage, d’une chaudière neuve à gaz, isolation des combles avec un espace complémentaire de 20m2 reste aménageable, offrant encore d’avantage de potentiel. Idéal pour une famille recherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des écoles.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali MARECHAL 06 16 09 77 50
Honoraires : 10 000 € TTC (5,88 %) inclus charge acquéreur (170 000 € hors honoraires) Prix de vente 180 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali MARECHAL agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ROMANS sous le numéro RSAC N° 532 313 772 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 36059) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 180 000 € Honoraires : 10 000 € TTC (5,88 %) inclus charge acquéreur (170 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E Prix de vente 180 000 € Honoraires : 10 000 € TTC (5,88 %) inclus charge acquéreur (170 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E