Maison à FORBACH (57600)

Maison – FORBACH
Situé à Forbach, à proximité immédiate de la frontière allemande.
Idéalement située dans une ville dynamique et stratégique pour les travailleurs frontaliers, cette maison divisée en deux appartements distincts, vendue entièrement meublée, représente une opportunité clé en main pour investisseur.
Information importante :
Le DPE actuellement affiché a été réalisé avant les travaux de l’isolation extérieure. La façade a été entièrement rénovée.
Un nouveau DPE est en cours de réalisation.
Avec ses 135 m² habitables sur un terrain de 426 m², ce bien offre un fort potentiell.
– Les points forts majeurs:
– Maison composée de 2 appartements
– Vendue meublée
– Isolation extérieure entièrement refaite
– Électricité refaite à neuf (possibilité de dissocier les 2 niveaux)
– Chauffage au gaz
– Jardin privatif de 426 m²
– Cave
– Secteur recherché proche Allemagne
– Rez-de-chaussée:
– Séjour spacieux
– Cuisine équipée
– 1 chambre
– Buanderie avec accès direct au jardin
– Salle d’eau, WC, lavabo et fenêtre
– Étage (entièrement rénové – état neuf)
– Grand salon/salle à manger lumineux
– Cuisine moderne équipée avec bar
– 1 chambre avec dressing et balcon privé
– Salle de bain moderne + douche
– WC individuel
– Placards coulissants offrant de nombreux rangements
Située à Forbach, ville dynamique à la frontière allemande, la maison bénéficie :
2 appartements (vendus meublés).
– d’une forte demande locative transfrontalière
– de la proximité des commerces, écoles et transports
– d’un accès rapide vers l’Allemagne
Possibilité de :
– louer en meublé (optimisation fiscale possible),
– ou réunir les deux niveaux pour une habitation familiale.
Idéal pour:
– Investisseurs recherchant un bien rentable, prêt à exploiter
– Projet locatif meublé
– Familles souhaitant une habitation modulable
– Location meublée immédiate
– Investissement patrimonial
– Projet avec double rentabilité
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite.
Prix de vente 189 900 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 240 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : D
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez :
Alexandra STRILLACCI 07 85 89 35 75
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 189 900 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra STRILLACCI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : METZ sous le numéro RSAC N° 951 417 864 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 38077) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente 189 900 € Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : D