Maison à SAINT PARDOUX LES CARDS (23150)

Dans le joli bourg tranquille de St Pardoux Les Cards, vous tomberez sous le charme de cette belle maison en pierre du pays de plus de 132 m² habitables avec sa grange.
Cette maison habitable de suite offre un espace de vie confortable pour une famille.
Au rez de chaussée : Une agréable pièce de vie de 30 m² offre une belle luminosité, une superbe cheminée en granit des murs en pierre et des poutres.
Une cuisine aménagée et équipée de plus de 19 m².
Une pièce de plus de 18 m² avec un accès extérieur peut offrir une belle salle à manger ou une chambre de plain pied.
Vous trouverez sur l’arrière une cave voutée, un cellier et une arrière cuisine.
Un wc sous l’escalier.
Au premier étage :
Un charmant palier qui peut servir de bureau distribue 2 grandes chambres ( 20 et 15.8 m²), une salle d’eau et un wc séparé.
Au deuxième étage :
Une chambre et un grenier avec de beaux éléments de charpente offre un espace de charme (voir photos home staging)
Un garage de plus de 40 m² bétonné permet de ranger plusieurs véhicules et d’exploiter une partie en atelier. On accède au jardin par ce garage.
Le jardin à l’arrière de la maison offre un magnifique espace de près de 1800 m² arboré et à l’abri de tout regard. Un espace potager avec une serre neuve vous permettra de cultiver vos légumes. Vous profiterez de la production de nombreuses sortes de fruitiers
Une grange avec une parcelle de terrain attenante de 470 m² pourrait devenir un logement pour location saisonniére.
Présence de trois puits sur le terrain.
Cuisinière à bois dans la cuisine
Poêle à pelets dans le sejour
Insert à bois
Poêle à bois dans la salle à manger-chambre
-:- Possibilité d’acheter meublé -:-
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DUMAY 06 13 62 88 19
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 140 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DUMAY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 531 153 948 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
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Prix de vente 140 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 962 € et 4 008 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : C