Immeuble à SAINT MICHEL (02830)

EN EXCLUSIVITE CHEZ IMMO RESEAU – Idéal investisseurs
Immeuble de rapport vendu loué, composé de 2 logements avec dépendances et terrain, d’une surface totale habitable de 182m², proche de toutes commodités.
1er Logement de 97,53m² composé au rez-de-chaussée d’une entrée, WC, salon, bureau ou chambre, cuisine équipée, coin rangement. A l’étage, deux chambres et une salle de bains avec baignoire, double-vasque et douche.
Loué depuis décembre 2013 avec changement de locataire en décembre 2024.
2ème logement d’environ 85m² comprenant au rez-de-chaussée une entrée, séjour, cuisine, accès à la cave. A l’étage, deux chambres, WC, une salle de bains et accès à un grand grenier faisant toute la surface de l’immeuble.
Louée depuis décembre 2013 par la même locataire.
Loyer pour chaque logement : 490€ dont 10€ de charges
Revenus locatifs : 960€/mois soit 11 520€/an
Rentabilité brute : 12,13%
Rentabilité nette(hors fiscalité) : 10,26%
Taxe foncière pour les deux logements : 1773€
Aucune charge de copropriété
A savoir : Fenêtres double-vitrage PVC et simple vitrage bois, chauffage gaz, raccordements eau, électricité et gaz, tout à l’égout, cave, cour, terrain, dépendances.
Quelques travaux à prévoir pour le deuxième logement.
Un bien idéal pour investisseur à la recherche d’un rendement immédiat
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina MAHOUDEAUX au 06 16 50 69 98
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina MAHOUDEAUX agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le N° 910 797 968 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 38825) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 100 500 € Honoraires : 5,79 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 95 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 600 € et 6 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E