Maison à ORLEANS (45100)

ORLEANS – Contacter Isabelle FAGOT pour venir découvrir cette spacieuse maison familiale offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie pleine de charme avec poutres apparentes et cheminée, ainsi qu’une grande cuisine indépendante aménagée et équipée.
Le rez-de-chaussée propose également un salon, un couloir avec placard, une grande chambre avec dressing (ou possibilité de créer deux chambres selon vos besoins), une salle de bains avec rangements et un WC indépendant avec lave-mains.
Un bel escalier en bois dessert l’étage où se trouvent quatre chambres aux configurations variées :
une chambre en soupente avec rangements intégrés et vélux motorisé
une chambre avec grand placard/dressing
une chambre bénéficiant d’un espace pouvant être aménagé en double dressing
une quatrième chambre lumineuse
une salle d’eau avec douche.
Vous disposerez également d’un accès au grenier ainsi qu’aux combles.
Un véritable atout : un espace indépendant en sous-sol avec une entrée indépendante permettant d’accéder à une pièce idéale pour une activité libérale, un bureau professionnel, un espace télétravail ou un futur studio. Cet espace dispose d’un WC, d’un point d’eau et d’un chauffage électrique.
Sous-sol complet dont garage, chaufferie, buanderie, atelier / espace vélos
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle FAGOT 06 19 66 55 14
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle FAGOT agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ORLEANS sous le numéro RSAC N° 837 661 933 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39645) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 339 000 € Honoraires : 4,31 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 325 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 910 € et 4 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D