Vous avez envie d’acheter une maison sans apport ? Vous pensez que cela est impossible ? Pas de panique, nous sommes certains que cet article vous apportera toutes les réponses que vous devez vous poser. Ainsi, il ne vous restera plus qu’à prendre en compte les conseils que nous allons vous donner !
Qu’est-ce que le prêt à 110% ?
Avant toutes choses, il est important de comprendre en quoi consiste exactement le prêt à 110%. Il faut noter que c’est un prêt qui est accordé par un organisme financier pour l’achat d’un bien immobilier, sans que la personne ait un apport. La banque va financer l’achat du bien immobilier, mais également les frais annexes comme les frais de notaire, les frais d’agence ou encore la garantie, par exemple.
C’est un crédit qui est possible, même à l’heure actuelle. Néanmoins, il faut, tout de même, que vous ayez un profil solide. Les banques vous demanderont d’être en CDI. Si vous êtes travailleurs non-salariés, cette dernière pourra vous donner les bilans des trois dernières années. Si vous êtes sous le statut de la micro-entreprise, les déclarations URSSAF des trois dernières années devraient suffire pour montrer ce que vous gagnez chaque mois.
Les banques vont également regarder que vous ayez des comptes sains. Notons également que vous devez vraiment respecter le taux d’endettement de 35 %. Il faut noter que les organismes financiers sont de plus en plus frileux à dépasser ce taux d’endettement.
Comment faire pour acheter une maison sans apport ?
Vous l’aurez certainement compris, acheter une maison sans apport n’est pas forcément possible pour tout le monde. En effet, vous devez respecter certaines conditions pour que cela puisse être possible. Voici quelques informations que nous pourrons vous donner :
- Il est important de justifier d’une situation stable : il est préférable d’avoir un CDI et de ne pas être en période d’essais. Si vous êtes fonctionnaire, cela peut aussi être un atout.
- Votre situation financière doit également être stable : il ne faut pas que vous ayez été dans la rouge dans les mois qui précèdent votre demande d’emprunt. Vous ne devez pas non plus dépenser plus que vos revenus.
- Votre projet immobilier doit aussi être précis : si vous demandez un emprunt, mais que vous n’avez pas trouvé le bien de vos rêves, cela n’est pas rassurant pour la banque.
Il faut noter qu’avec la situation, il est d’autant plus difficile d’acheter sans apport. Néanmoins, vous pouvez tout de même tenter : si vous avez un très bon dossier, cela peut être accepté.
Quel montant peut-on emprunter sans apport ?
Avant de savoir combien vous allez emprunter, il est important de noter qu’un crédit englobe le prix de votre maison, mais également quelques frais annexes à cet achat. Au-delà des intérêts, il sera parfaitement possible de souscrire à un prêt à 100% si vous avez la somme des “à-côtés” pour pouvoir financer ses frais, par exemple.
Si vous avez envie d’acheter un bien immobilier et que vous ne disposez pas de la somme nécessaire pour payer ses frais en plus, il faut savoir que vous pourrez prétendre à un emprunt à 100%. Il faut noter que plus le prix de votre maison est élevé, plus vous aurez de chances que la banque soit exigeante.
Pour que vous puissiez facilement obtenir ce prêt, il ne faut rien laisser au hasard. En effet, n’hésitez pas à prendre en compte les points positifs et les points négatifs de votre profil afin de lisser ce dernier et faire en sorte que votre banque accepte le prêt à 100%.
Acheter une maison sans apport : Quels sont les avantages ?
Il faut noter que le prêt à 110% peut avoir différents avantages. Voici quelques exemples pour que vous puissiez facilement y trouver votre compte :
- Si vous avez été étudiant ou jeune actif, vous n’avez pas forcément eu le temps de mettre de l’argent de côté. Dans ce cas-là, le prêt à 110% vous permet d’être propriétaire sans avoir à verser 10% d’apport sur l’achat de votre bien immobilier, par exemple.
- Si vous avez un peu d’épargne, mais que vous souhaitez garder cette dernière pour un projet en particulier, nous sommes certains que le prêt à 110% pourrait parfaitement correspondre à vos envies et vos attentes, le cas échéant.
- Si le rendement de vos placements est supérieur à votre taux de crédit, il serait judicieux de les conserver, par exemple. Dans ce cas, nous vous conseillons d’en discuter avec votre banquier pour que ce dernier puisse comprendre votre point de vue.
- Il est possible d’avoir un apport minimum pour courir les premiers frais et rassurer votre banque par la même occasion.
Le prêt à 110% peut donc être intéressant pour de nombreuses personnes. N’hésitez pas à le demander si vous le désirez.
Quelle aide pouvez-vous demander pour emprunter sans apport ?
Si vous avez envie d’emprunter sans apport, sachez que vous pouvez demander également certaines aides. Voici un listing de ces dernières :
- Le prêt à taux zéro.
- Le prêt conventionné.
- Le prêt Action Logement.
- Le prêt d’accession sociale.
- Le prêt épargne logement.
Quelques conseils pour pouvoir emprunter sans apport
Vous avez envie d’emprunter sans apport, mais vous ne savez pas comment faire ? Voici quelques conseils qui vous aideront certainement dans cette démarche :
- Il faut avoir un profil soigné : plus ce dernier sera lisse, plus vous aurez de chances que votre prêt à 110% puisse être accepté, par exemple.
- Il faut limiter le plus possible votre niveau d’endettement. En effet, le but est de faire en sorte que vous ayez un logement sans pour autant vous ruiner complètement.
- Ne pas hésiter à faire jouer la concurrence pour voir quelle banque pourrait vous offrir la meilleure option.
- Profitez des différentes aides qui sont mises en place par l’État pour pouvoir acheter sans apport.
Vous l’aurez compris, acheter sans apport n’est pas quelque chose de compliqué. Néanmoins, il faut mettre toutes les chances de votre côté pour que votre projet immobilier puisse se réaliser facilement. Il ne vous reste plus qu’à faire le tour des banques pour voir celle qui pourrait vous faire la meilleure offre.
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