Maison à SAINT JEAN LE THOMAS (50530)

MAISON CONTEMPORAINE RÉNOVÉE AVEC ARCHITECTE – JARDIN – PERGOLA – PROCHE PLAGE
Située à Saint-Jean-le-Thomas, à environ 1,5 km du littoral, cette maison contemporaine d’environ 160 m² habitables offre un cadre de vie lumineux, fluide et parfaitement entretenu, sur un terrain de 1 249 m².
Repensée avec l’intervention d’un architecte, elle propose une organisation cohérente des espaces, une circulation naturelle et une belle qualité de matériaux, dans un esprit à la fois chaleureux et fonctionnel.
Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée
Entrée d’environ 7,5 m²
Pièce de vie (séjour / salon / salle à manger) d’environ 43 m² avec insert double face
Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée d’environ 21 m²
Cellier / buanderie d’environ 5,6 m²
WC d’environ 2,2 m²
Garage attenant d’environ 25,6 m²
À l’étage
Palier d’environ 7 m²
Suite parentale avec salle d’eau d’environ 21 m²
Seconde suite avec salle d’eau d’environ 23 m²
Une chambre d’environ 12,5 m²
Salle de bain d’environ 8,2 m²
WC d’environ 1,8 m²
Caractéristiques principales
Surface habitable : environ 160 m²
Terrain : 1 249 m²
5 pièces
3 chambres dont 2 suites
1 salle de bain, 2 salles d’eau
4 WC
Confort et équipements
Chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée
Radiateurs à fluide caloporteur à l’étage
Cheminée avec insert bois
Ballon d’eau chaude 300 L
VMC hygroréglable
Volets roulants électriques avec domotique
Consommation énergétique estimée entre 1 170 € et 1 650 € par an
Électricité et assainissement conformes
Extérieurs
Jardin paysagé
Terrasse en bois
Pergola aménagée
Potager
Abri de jardin et abri bois
Stationnements extérieurs pour plusieurs véhicules
Environnement
Secteur résidentiel calme
Plage accessible en quelques minutes
Environnement dégagé
Usage
Maison adaptée à une résidence principale ou secondaire, avec une distribution fonctionnelle et des volumes confortables.
Investissement locatif
Capacité d’accueil estimée : 6 à 8 personnes
Location saisonnière possible immédiatement
Revenus locatifs estimés
Basse / moyenne saison : 1 200 € à 1 800 € / semaine
Haute saison : 2 200 € à 3 000 € / semaine
Estimation annuelle : 35 000 € à 45 000 €
Fiscalité
Taxe foncière : 1 921 €
Une maison entretenue, sans travaux, offrant à la fois confort d’usage et potentiel locatif dans un secteur recherché du littoral.
Prix de vente 483 600 € Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 465 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA 06 07 59 55 81
Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 465 000 € Prix de vente 483 600 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37656) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 483 600 € Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 465 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A