Maison à SAINT JEAN LE THOMAS (50530)

MAISON CONTEMPORAINE REPENSÉE PAR ARCHITECTE – JARDIN PAYSAGÉ – PERGOLA – PROCHE PLAGE – SAINT-JEAN-LE-THOMAS
Et si le vrai luxe aujourd’hui… c’était simplement l’espace, le calme et la lumière ?
À Saint-Jean-le-Thomas, dans un environnement résidentiel recherché, à environ 1,5 km de la plage, cette maison contemporaine d’environ 160 m² habitables offre bien plus qu’une simple maison :
elle propose une vraie qualité de vie.
Repensée avec l’accompagnement d’un architecte, parfaitement entretenue et rénovée avec soin, elle développe une atmosphère chaleureuse, fluide et lumineuse, où chaque espace semble naturellement à sa place.
Ici, on ne visite pas uniquement une maison.
On s’imagine déjà y vivre.
UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET HARMONIEUX
Dès l’entrée, les volumes, les perspectives et la circulation apportent immédiatement une sensation de confort.
La pièce de vie principale d’environ 43 m² s’organise autour d’un superbe insert bois double face, véritable élément central de la maison, créant une ambiance chaleureuse aussi bien côté salon que salle à manger.
La cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, aux prestations qualitatives, prolonge naturellement l’espace de vie.
Les matériaux ont été choisis avec soin :
bois massif, finitions élégantes, équipements de qualité, domotique, rangements intégrés…
Le tout dans un esprit contemporain et intemporel.
La maison comprend notamment :
• environ 160 m² habitables
• terrain d’environ 1 249 m²
• 5 pièces
• 3 chambres dont 2 suites avec salle d’eau
• 1 salle de bain
• 4 WC
• garage attenant d’environ 25,6 m²
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
• Chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée
• Radiateurs à fluide caloporteur à l’étage
• Insert bois contemporain
• Volets roulants électriques avec domotique
• Ballon d’eau chaude 300 L
• VMC hygroréglable
• Maison parfaitement entretenue
• Électricité conforme
• Assainissement conforme
• DPE C
UNE MAISON OÙ L’EXTÉRIEUR A ÉTÉ PENSÉ COMME UN VRAI LIEU DE VIE
Le jardin paysagé prolonge parfaitement la maison et offre plusieurs espaces de vie extérieurs.
Terrasse en bois exotique, pergola, potager, espaces détente, stationnements…
Tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et agréable.
Le jardin accueille également :
• un potager
• un abri de jardin
• un abri bois
• plusieurs stationnements extérieurs
• un environnement dégagé sans vis-à-vis direct
UN BIEN QUI PEUT AUSSI ÊTRE UN TRÈS BON INVESTISSEMENT
Grâce à sa localisation proche du littoral, son état irréprochable et sa capacité d’accueil, cette maison peut également convenir à un projet de location saisonnière haut de gamme.
Capacité estimée :
6 à 8 personnes
Estimation locative saisonnière :
• basse et moyenne saison : environ 1 200 à 1 800 euros / semaine
• haute saison : environ 2 200 à 3 000 euros / semaine
Taxe foncière :
1 921 euros
UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
• plage à environ 1,5 km
• environnement calme et résidentiel
• accès rapide aux commodités du secteur
• maison située hors zone inondable
Et surtout…
un équilibre assez rare entre confort moderne, tranquillité et proximité du littoral.
EN CONCLUSION
Une maison lumineuse, élégante et parfaitement entretenue.
Un bien cohérent, chaleureux et immédiatement agréable à vivre.
Le genre de maison où l’on vient “pour visiter”…
et où l’on commence discrètement à regarder où l’on mettrait déjà son canapé.
Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite.
Prix de vente 483 600 € Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 465 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA 06 07 59 55 81
Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 465 000 € Prix de vente 483 600 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37656) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 483 600 € Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 465 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A