Immeuble à CROZANT (23160)

Immeuble de rapport en pierre – Revenus immédiats
fort potentiel de valorisation
Investissez dans un village remarquable : Crozant, Vallée de la Creuse
À seulement 3h30 de Paris, au cœur du village touristique emblématique de Crozant, découvrez cet immeuble de caractère en pierre de taille, partiellement rénové, offrant une opportunité rare d’investissement patrimonial dans un cadre historique et naturel de renommée internationale (environ 20 000 visiteurs/an).
Situé dans la célèbre Vallée des Peintres, à quelques pas des vestiges de la forteresse médiévale, cet ensemble immobilier bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur le village et ses environs.
Description générale
Superficie totale : environ 560 m² répartis sur 3 niveaux
Nombre de lots : 7 appartements
État :
3 appartements entièrement rénovés et actuellement loués (revenus immédiats)
4 appartements à rénover offrant un fort potentiel de valorisation
Détail des niveaux
Rez-de-chaussée :
Espace bien-être d’environ 60 m² (sauna, hammam, jacuzzi)
Appartement T1 de 42 m² avec possibilité d’extension de 57 m² ou création d’un T2 avec terrasse (travaux à finaliser)
1er étage :
Studio de 20 m² exploité en location courte durée – environ 6 500 € de revenus annuels
Appartement T4 de 111 m² à rénover avec terrasse
2e étage :
Deux appartements à rénover :
T3 de 91 m²
T4 de 136 m²
Accès direct au toit-terrasse
Toit-terrasse : Vue imprenable sur le village et la vallée.
Prestations
extérieurs
Distribution par escalier central
Cage d’ascenseur prévue pour futur aménagement
Grand jardin arboré d’environ 700 m²
Stationnements privatifs pour chaque lot
Assainissement collectif
Chauffage individuel électrique
Atouts majeurs de l’investissement
Immeuble historique emblématique en pierre de taille
Village touristique dynamique (20 000 visiteurs/an)
Revenus locatifs existants dès l’acquisition
Fort potentiel de valorisation après rénovation
Multiples stratégies possibles : location classique, saisonnière, résidence touristique, logements seniors, espace bien-être, séminaires…
Localisation
accessibilité
3h30 de Paris par l’A20
15 minutes de l’autoroute A20
30 minutes des gares de La Souterraine et Argenton-sur-Creuse (ligne Paris–Toulouse)
50 minutes de l’aéroport de Limoges
Crozant – Un village au charme unique
Village classé et en pleine renaissance : revalorisation du centre-bourg, petit train touristique, nouveaux commerces, riche patrimoine médiéval et paysages ayant inspiré les plus grands peintres impressionnistes.
Un bien rare pour investisseurs avisés, alliant patrimoine, rendement immédiat et fort potentiel de développement.
Dossier complet et visites sur demande.
Prix de vente 250 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jocelyne GINER 06 64 89 17 29
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 250 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jocelyne GINER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 453 211 880 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37666) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 250 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B Prix de vente 250 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B