Restaurant à PARIS 17EME ARRONDISSEMENT (75017)

Un restaurant qui fait parler les papilles… et revenir les clients sans trop les forcer.
Dans le 17e arrondissement de Paris, à deux pas du Parc Monceau et du métro Monceau (ligne 2), cette adresse coche beaucoup de cases… et en ajoute même quelques-unes au passage. Ici, on ne vient pas seulement déjeuner ou dîner : on s’installe, on découvre, et souvent… on réserve déjà la prochaine fois.
Le fonds de commerce se développe sur une surface totale d’environ 89 m², intelligemment organisée pour une exploitation fluide et efficace.
Le rez-de-chaussée, d’environ 52,60 m², accueille une salle chaleureuse, un comptoir/bar et les sanitaires. L’ambiance est conviviale, élégante sans en faire trop, avec un vrai supplément d’âme : les vitrines de conservation du vin visibles depuis la salle. Un détail ? Pas vraiment. C’est même une signature. Ici, le vin ne se cache pas, il s’expose… et il se vend.
Le sous-sol, d’environ 36,63 m², abrite une véritable cuisine professionnelle, parfaitement équipée : hotte à charbon actif performante, monte-plats, plonge. Un outil de travail cohérent, structuré, prêt à fonctionner dès le premier service. Autrement dit : vous arrivez, vous cuisinez.
La capacité intérieure est d’environ 40 couverts.
À cela s’ajoute une terrasse ouverte d’environ 8,7 m² (6,20 m x 1,40 m) offrant environ 12 places, ainsi qu’une contre-terrasse autorisée permettant environ 20 places supplémentaires. Un vrai bonus aux beaux jours… et un chiffre d’affaires qui respire un peu mieux dès que le soleil s’invite.
Le secteur fait le reste du travail (mais discrètement) : quartier recherché, dynamique, mêlant résidentiel de qualité, bureaux et flux régulier lié au Parc Monceau. Une clientèle fidèle, variée, qui aime les bonnes adresses… et qui sait les reconnaître.
L’établissement bénéficie d’une solide notoriété, avec un référencement dans les guides Michelin et Gault
Millau. Autant dire que la réputation n’est plus à construire, mais à poursuivre.
Le bail commercial est neuf, renouvelé jusqu’en 2034, avec une destination conforme à l’activité de cave à vins et restauration. Un cadre sécurisé pour travailler sereinement.
ÉLÉMENTS FINANCIERS
JURIDIQUES
Le loyer mensuel hors charges et hors taxes est de 3 150 euros jusqu’en décembre 2028, puis 3 333 euros à compter de janvier 2029.
Les charges mensuelles s’élèvent à 150 euros.
La taxe foncière est de 1 296 euros par an.
Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer, réajusté au 15 décembre 2025.
Les frais d’agence sont compris entre 26 000 euros et 28 000 euros.
Licence restauration uniquement.
Cession dans le cadre d’un départ à la retraite du dirigeant.
Un cadre clair, une transmission saine… et aucune mauvaise surprise au menu.
Je me tiens bien sûr à votre disposition pour vous présenter ce lieu plus en détail et vous accompagner dans votre projet avec plaisir.
LES + DU BIEN
Restaurant reconnu et référencé dans les guides
Emplacement recherché à proximité immédiate du Parc Monceau
Métro Monceau à quelques pas
Bail neuf sécurisé jusqu’en 2034
Cuisine professionnelle équipée avec monte-plats
Hotte à charbon actif performante
Vitrines de conservation du vin visibles en salle
Environ 40 couverts en intérieur
Terrasse et contre-terrasse autorisées
Environ 72 places au total
Clientèle mixte, fidèle et qualitative
Outil de travail clé en main
Notoriété déjà installée
Une adresse qui a déjà fait ses preuves… et qui n’attend plus que la suite de son histoire.
Comme on dit dans le métier : les bons emplacements se trouvent, les belles affaires se reconnaissent.
Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et accompagner votre projet avec attention et exigence.
Prix de vente 275 000 € Honoraires : 10 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 250 000 € Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA 06 07 59 55 81
Honoraires : 10 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 250 000 € Prix de vente 275 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
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Prix de vente 275 000 € Honoraires : 10 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 250 000 €