Bureau à RENNES GARE (35000)

Opportunité rare sur le marché rennais !
Nous vous proposons en exclusivité ce local professionnel indépendant (hors copropriété) d’environ 63 m², actuellement loué à une association. Le loyer est de 3000 € par trimestre charges comprises. La taxe foncière annuelle de 1700 € est également prise en charge par le locataire, en sus du loyer.
Idéalement situé dans le quartier d’affaires en plein essor autour de la gare de Rennes (ZAC EuroRennes), ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique à deux pas du centre-ville, avec un accès direct à la gare, aux deux lignes de métro, aux bus, à la gare routière, ainsi qu’à de nombreuses commodités et solutions de mobilité douce.
Le local se trouve au pied d’une résidence étudiante sécurisée et de standing, sur le parvis de la gare. Il bénéficie d’un linéaire de vitrine important, d’environ 24 mètres (dont 8 mètres en façade), offrant une bonne visibilité.
L’espace comprend (surfaces approximatives) : une entrée avec accueil/secrétariat (18 m²), trois bureaux (11 m², 7 m² et 5 m²), une salle de réunion spacieuse (21 m²), ainsi qu’un WC avec lavabo (avec eau chaude).
Ancien cabinet dentaire, le local est équipé sous faux plancher pour l’eau chaude, l’eau froide, l’air comprimé, l’aspiration chirurgicale et l’informatique. La hauteur sous plafond est de 2,90 m, avec un vide technique d’environ 2 m entre le plafond d’origine et le faux plafond, permettant des aménagements complémentaires.
Une belle opportunité pour une activité tertiaire.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe VUILLAUMIÉ 06 19 18 73 35
Honoraires : 6,33 % TTC inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires) Prix de vente 319 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe VUILLAUMIÉ agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : COUTANCES sous le numéro RSAC N° 912 945 631 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 33305) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 319 000 € Honoraires : 6,33 % TTC inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires)