Maison de village à LE VERGUIER (02490)

A découvrir sans tarder !
Située au calme, cette maison rénovée d’env 82 m2, habitable de plain pied, vous séduira par son environnement paisible et son grand terrain.
La maison principale comprend, au rez-de-chaussée :
– Une cuisine ouverte aménagée,
– un séjour lumineux,
– un salon (pouvant être transformé en chambre selon vos besoins),
– une salle de bain avec baignoire, douche à l’italienne et meuble vasque,
– un WC indépendant,
– un accès à la cave et à l’étage.
A l’étage :
– une chambre confortable,
– un grenier aménageable offrant de belles possibilités d’agrandissement.
Une extension attenante sert actuellement de buanderie (évacuation machine), chaufferie (ballon d’eau/chaudière à pellets avec cuve de 3 tonnes) et d’espace de stockage.
Cet espace peut facilement être réaménagé en bureau ou autre selon vos besoins.
Extérieur offre un vaste jardin arboré, un double garage et un atelier.
Le terrain est divisible :
– env 520 m2 à rue avec la maison,
– 994 m2 fond du jardin avec accès possible depuis une seconde rue.
Les plus :
– Maison habitable immédiatement,
– Possibilité d’agrandissement et/ou d’aménagement,
– Taxe foncière faible,
– Environnement calme et verdoyant.
Idéal pour un premier achat, projet familiale ou investissement.
Contactez moi pour une visite!
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julianne PLANQUETTE 07 64 68 72 25
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 117 000 €
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julianne PLANQUETTE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° 899 449 334 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 35881) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 117 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B