Comment mettre en location sa maison ?

Mettre en location sa maison peut être bénéfique pour tout propriétaire, qu’il s’agisse d’un investissement locatif, d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire. En effet, vous pouvez bénéficier d’un complément de revenus chaque mois et garantir l’entretien de votre bien. Mais pour cela, vous devez d’abord la mettre en location. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir comment mettre en location sa maison ?

Préparez la maison pour la location

La première étape d’une gestion locative consiste à la préparation de votre maison. En effet, les propriétaires bailleurs sont dans l’obligation de fournir une maison décente à leurs locataires. Votre bien immobilier doit : 

• Comporter d’une pièce habitable d’une surface minimum de 9 m²
• Disposer d’une hauteur sous plafond supérieur à 2,20 m
• Être sécuritaire (sans risques pour la santé)
• Présenter une performance énergétique minimale
• Posséder les équipements essentiels (réseau électrique, cuisine, etc.)

Si vous souhaitez mettre en location votre maison, vous devez respecter ces critères. Par ailleurs, il est également très important de donner un coup de jeune à votre bien immobilier. Réparez-les éléments endommagés, enlevez votre déco personnalisée, etc. 

Réalisez-les diagnostics techniques obligatoires 

Les diagnostics immobiliers représentent une importance capitale dans la location d’une maison. D’une part, ce sont des documents qui confirment la décence d’un bien immobilier. D’autres parts, ce sont aussi des documents obligatoires pour l’élaboration d’un contrat de vente. Un dossier de diagnostic immobilier (DDT) regroupe plusieurs documents comme l’état de risques naturels et technologiques, le diagnostic de performance énergétique, le constat de risque d’exposition au plomb, le diagnostic électricité et gaz, le diagnostic amiante, etc. 

Pour réaliser les diagnostics techniques, vous devez solliciter l’aide d’un professionnel. Ce dernier effectue une évaluation objective et minutieuse de votre maison. Les services d’un diagnostiqueur certifié sont fortement recommandés, car il vous protège en cas de litige.

Déterminez le montant du loyer

Depuis l’encadrement des loyers de la loi ALUR, fixer un loyer au-dessus d’un plafond est formellement interdit. Le loyer doit être établi selon les estimations des agents immobiliers, les annonces similaires ou Observation des loyers. 

Pour déterminer le montant du loyer, visitez les sites d’annonces immobilières sur Internet et comparez les tarifs identiques à votre type de bien et en tenant compte de votre situation géographique. Vous devez également  considérer certaines règles particulières applicables à votre bien. S’il s’agit d’un investissement locatif, vous devez respecter les plafonds de loyers. Ces cas de figure concernent les logements soumis à un dispositif fiscal comme la loi Pinel, Scellier ou Robien. 

Publiez votre annonce 

Maintenant que vous avez préparé votre logement, que vous avez  déterminé le loyer, il est maintenant temps de faire votre annonce. Pour cela, commencez par rédiger une annonce précise, simple et claire. Mentionnez-les éléments essentiels comme la superficie de la maison, le nombre de pièces, le montant du loyer, les charges comprises, vos coordonnées, etc. Apportez plus de précisions que possible et n’oubliez pas d’insérer une jolie photo qui met en valeur votre maison. 

Concernant la diffusion de votre annonce, vous avez plusieurs options. Le plus simple serait d’utiliser les options en ligne comme les sites d’annonces immobilières, les sites d’annonces, les réseaux sociaux, etc. Par ailleurs, vous pouvez également déposer des annonces papier autour de chez vous, chez les commerçants, etc. 

Organisez des visites

Suite à la publication et la diffusion de votre annonce, il faut désormais organiser une visite. Tout d’abord, vous devez effectuer une présélection des candidats sérieux et solvables. Ensuite, planifiez les visites de manière optimale. Vous avez deux options : soit vous optez pour les rendez-vous individuels, soit vous choisissez les visites collectives. Par ailleurs, les visites devront s’effectuer au bon moment. C’est-à-dire, à l’instant où votre maison à louer est sous son meilleur jour. 

Vous devrez être à l’écoute et répondre honnêtement aux questions des visiteurs. Ces visites demandent de l’organisation et de la disponibilité. Si vous avez du mal à communiquer avec les potentiels locataires, il est plutôt conseillé de solliciter les services d’une agence immobilière ou de nos mandataires immobiliers !

Sélectionnez le locataire

La sélection du locataire vient après les visites. Choisir le bon profil vous évitera beaucoup de soucis et de tracas inutiles. Trouvez un locataire qui respectera votre propriété et qui l’entretiendra selon vos normes.   Posez-vous les bonnes questions avant de choisir. Sont-ils responsables et respectueux ? Ont-ils l’habitude de payer leur loyer à temps ? Ont-ils déjà fait l’objet d’une expulsion ou d’une plainte ? 

Lors d’une location de maison, le propriétaire peut demander les justificatifs de solvabilité des potentiels locataires. Les justificatifs comprennent les documents d’identité, les justificatifs de ressources, les documents attestant de la situation professionnelle et les justificatifs de domicile. Ces documents vous aideront à bien choisir le locataire. 

Mettre sa maison en location : protégez-vous contre les risques locatifs

La mise en location de sa maison présente de nombreux risques locatifs comme la dégradation de votre bien, les loyers impayés, les litiges, etc. C’est pourquoi vous devez vous protéger. Voici 2 solutions pour vous permettront de rester à l’abri : 

• Demander une caution : la caution est une garantie qui permet au propriétaire de se prémunir contre les dégradations et les impayés dus par le locataire. Elle est restituée en fin de bail;
• Souscrire une garantie loyers impayés (GLI) : il s’agit d’une assurance privée qui protège le propriétaire bailleur contre les défauts de paiement des loyers, les dégradations du bien et les frais de justice éventuels.

D’autres parts, il existe aussi d’autres solutions pour garantir la sécurité du propriétaire. En effet, ce dernier peut exiger un dépôt de garantie, demander un garant, confier la gestion du bien à un professionnel, etc.

Préparez les documents obligatoires

Pour mettre en location une maison, la dernière étape consiste à préparer les documents obligatoires. Premièrement, pensez au contrat de bail et ses annexes. Le contrat-type comprend la désignation des parties, la localisation du logement, le montant du loyer, les modalités de révision annuelle et la liste des équipements de la maison. Il doit aussi contenir, les descriptions des travaux effectués depuis la fin du dernier contrat, le montant du loyer précédent et le montant du loyer de référence dans la zone. 

Deuxièmement, le locataire doit aussi remettre une notice détaillée portant sur les droits et les devoirs des deux parties. Ce sont les annexes. 

Enfin, le propriétaire doit aussi réaliser un état des lieux au moment de la remise des clés. Il s’agit d’un document qui atteste de l’état de la maison avant l’aménagement. Cette procédure requiert la présence du locataire. 

Autour du sujet de la location :

• Comment mettre en location son appartement ?
• Quelles sont les taxes qui concernent les propriétaires et locataires ?
• Conditions de résiliation d’un contrat de gestion locative ;
• Tout connaître des charges locatives ;
• Les obligations d’une location meublée ;