Si vous envisagez actuellement d’investir votre argent dans l’achat d’une nouvelle propriété, vous avez probablement déjà envisagé les avantages potentiels d’acheter un bâtiment un peu plus ancien et de le rénover. Bien qu’il s’agisse très souvent d’un moyen plus facile d’avoir la maison de vos rêves, la rénovation d’une maison ancienne n’est pas faite pour tout le monde. Rassemblons les avantages et les inconvénients les plus probables que vous devriez considérer lors de l’achat d’une maison à rénover.
Les avantages d’acheter une maison à rénover
Même si vous avez en tête qu’acheter une maison à rénover n’est pas une bonne idée, ne prenez pas encore de décision hâtive. Peut-être qu’en voyant ces avantages, vous pourriez changer d’idée !
Acheter une maison à rénover : Créez la maison de vos rêves
Trouver la maison parfaite à l’emplacement idéal peut être extrêmement difficile, mais acheter une propriété délabrée à l’emplacement de votre choix pourrait être une alternative viable à envisager. Si votre but est d’avoir une plus-value lors de la revente de la maison, l’idéal est de choisir le meilleur quartier, même si la maison est en piteuse état. C’est un moyen plus facile d’ajouter de la valeur à une maison ancienne !
Dans son état actuel, la propriété rebutera probablement beaucoup de monde, et le prix devrait être plus attractif. En tant que rénovateur individuel, vous ne pouvez pas influencer un quartier ou changer la rue, mais vous pouvez transformer complètement la maison, en la reconstruisant totalement si nécessaire. La plupart des bénéfices sont réalisés lors de l’achat plutôt que de ce que vous en faites, de sorte que le prix que vous payez est absolument crucial.
Potentiel d’ajouter une valeur sérieuse
Il est bien connu que certains investissements sont presque infaillibles. Investir dans des zones de la maison telles que les cuisines, les salles de bains et les espaces inutilisés (greniers et sous-sols) peut ajouter une valeur substantielle à une maison.
On estime que dépenser 10 000 euros pour une nouvelle cuisine pourrait ajouter entre 20 000 euros et 30 000 euros à la valeur éventuelle d’une propriété. De même, une extension de loft peut vous coûter environ 35 000 euros, mais elle a le potentiel d’ajouter jusqu’à 100 000 euros de valeur à une propriété si une autre chambre et salle de bain est ajoutée, selon l’emplacement de la propriété.
Proposer une ambiance chaleureuse
Tous les projets de rénovation ne doivent généralement pas être faits par une entreprise énorme ou avec de gros profits à l’esprit. Si vous avez du mal à trouver une propriété que vous aimez vraiment, entreprendre un projet est parfois une bonne façon de créer une maison que vous aimez vraiment. Les petits défauts n’affectent pas directement la valeur d’une propriété, mais ensemble, ils l’empêchent de se vendre au prix optimal.
Voici les défauts typiques qui rebutent de nombreux acheteurs, mais qui peuvent être facilement corrigés par tout bricoleur compétent :
- Peinture écaillée
- Portes et fenêtres qui grincent ou collent
- Loquets de porte qui ne fonctionnent pas
- Scellants moisis dans les cuisines et la salle de bain
- Robinets qui gouttent
- Tuiles en vrac
- Odeurs d’égout
- Vitres brisées ou endommagées
- Sols et escaliers qui grincent
- Fissures aux plafonds et travaux de plâtre
- Levage de plancher
- Décor daté
Ce ne sont que de petits détails que vous-même pouvez corriger pendant vos temps libres. Le plus important lors de l’achat d’une maison plus ancienne est le charme, mais aussi le potentiel de la maison : grande pièce, structure de haute qualité, etc.
Inconvénients d’acheter une maison à rénover
Voici les inconvénients pour que vous puissiez faire le bon choix !
Les délais et le budget
Bien qu’il y ait de grandes possibilités d’ajouter de la valeur à une propriété en la rénovant, il y a toujours un risque de dépenser trop pour le projet, sans ajouter de valeur réelle. Lorsque vous effectuez une rénovation immobilière, vous devez être réaliste quant à ce que vous voulez réaliser et bien être informé sur la manière dont vous êtes susceptible d’y parvenir.
Sans doute le plus important de tous, vous devez être très strict avec le budget que vous avez défini. Il est préférable de prévoir un supplément de 20% en plus de votre budget initial, afin de pouvoir être préparé à tout imprévu, en particulier si des travaux structurels sont nécessaires. Une règle simple pourrait être : ne dépensez pas d’argent pour effectuer un changement majeur qui n’augmentera pas la valeur de la propriété.
Ne pas sous-estimer l’ampleur des travaux de rénovation
Choisir la bonne propriété en premier lieu est très important. Bien que vous puissiez être ouvert à l’achat d’une maison nécessitant beaucoup de travail, vous devez être réaliste quant à la quantité de travail que vous pouvez réellement engager.
Si vous choisissez d’investir dans une propriété plus ancienne, par exemple, vous devez noter que certains bâtiments anciens peuvent être plus difficiles à rénover et peuvent nécessiter différentes techniques de rénovation pour éviter d’autres dommages, souvent plus coûteux.
Une valeur ajoutée incertaine
La demande de propriétés se reflète souvent dans la popularité de la zone dans laquelle elle se trouve, plutôt que dans les intérieurs. Alors assurez-vous de ne pas apporter de changements importants et audacieux sans tenir compte de la valeur ajoutée réelle.
Vous souvenez-vous du dicton : « il vaut mieux acheter la pire maison dans la meilleure rue que la meilleure maison dans la pire rue ? » Cela s’applique certainement ici, même si la « meilleure maison » nécessite encore beaucoup de travail.
Pour aller plus loin sur l’achat d’une maison :
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