La visite est une étape clé dans le processus d’achat ou de location d’un bien immobilier. S’il permet à l’acheteur ou au locataire de s’imprégner des lieux, c’est surtout l’occasion à ne pas manquer pour vérifier l’état du bien et de savoir s’il correspond vraiment à vos critères. Malheureusement, beaucoup de gens ignorent l’importance de cet acte et le banalisent trop souvent. Comme une visite immobilière dure généralement peu de temps, il est nécessaire de la préparer efficacement pour ne pas commettre d’erreur. Quels sont les points à vérifier ? Et quelles sont les questions à poser à votre agent ? Si vous ne pouvez pas vous faire accompagner par un professionnel, voici quelques conseils pratiques pour vous aider à réussir la visite d’une maison.
Réussir la visite d’une maison : la préparation
Si vous avez le programme de visiter un bien, c’est que vous avez pris soin de vérifier au préalable qu’il corresponde à vos besoins. Il ne serait pas productif de faire une visite sans connaître d’abord le prix demandé par le vendeur. Aussi, dans la mesure où l’annonce immobilière le permet, les dimensions et le nombre de pièces du bien, la présence d’un garage, d’une terrasse, d’une cour, d’un jardin ou de tout autre dispositif souhaité sont des informations à recueillir avant d’envisager une visite.
Bref, assurez-vous d’abord que le bien à visiter est conforme sur le papier à vos critères prioritaires. Il ne servirait à rien d’effectuer aveuglément des visites en espérant que le hasard vous conduirait à une perle rare. Une fois ces dispositions prises, vous pouvez envisager d’effectuer la visite en toute sérénité.
Conseils pour une visite immobilière réussie
Préparez-vous pour la visite
L’improvisation fera de vous un grand perdant dans un processus d’achat ou de location d’un bien immobilier. L’objectif du vendeur est évidemment de vendre, il va donc tout faire pour être convaincant. A vous de vous organiser pour jouer le rôle principal tout au long du processus.
Préparez donc une feuille de visite, une liste de contrôle, un questionnaire, un stylo, un appareil photo, un ruban à mesurer et une lampe de poche avant de vous rendre sur les lieux. De plus, renseignez-vous sur les prix de l’immobilier pratiqués dans le secteur du bien visé. Cela vous permet de mieux juger la valeur du bien et de mieux préparer la phase de négociation.
Optez pour une première visite à domicile en journée et aux heures de pointe
Il est préférable que la première visite ait lieu dans la journée. Cela vous permettra de mieux évaluer l’exposition à la lumière dans la maison. Et vous ne manquerez aucun détail lors de l’inspection. Dans le même temps, le trafic routier en heure de pointe permettra d’évaluer l’état du trafic.
Et vous en profiterez pour mesurer le bruit lié au trafic. Certes, ce sont des détails, mais ils sont importants. Et le moindre détail omis peut vous coûter cher en travaux après l’achat du bien.
Anticipez l’heure du rendez-vous
Ce faisant, vous prendrez le temps de vous assurer que la propriété est desservie par les commerces, écoles, hôpitaux et autres services essentiels. Faites également une petite enquête de quartier et le tour de secteur pour examiner l’environnement dans lequel se trouve la maison. L’ambiance qui règne dans le quartier influencera certainement votre bien-être. Par exemple, les bruits, la sécurité ou encore la pollution dans le quartier et même les voisins peuvent être très importants.
Collectez donc vous-même ces informations, que vous comparerez par la suite avec celles qui vous seront données par le vendeur lors de la visite. Aussi, si le bien concerné est un appartement, profitez-en pour inspecter les parties communes de l’immeuble.
Votre première impression
Il est très facile de passer à côté de l’essentiel en cédant à ses émotions lors d’une visite de maison à vendre. Certes, votre première impression, quelle qu’elle soit, compte beaucoup. Vous ne pouvez vous sentir bien que dans une maison qui vous convient. Et une habitation qui ne vous plait pas risque de vous être inhospitalière.
Cependant, une belle construction peut cacher un « simple » problème d’humidité qui peut nuire à sa solidité. A l’inverse, quelques coups de peinture peuvent redonner de la finesse à un bâtiment délabré. Alors ouvrez les yeux, restez calme, poursuivez votre enquête jusqu’au bout. Ne décidez pas sur un coup de tête.
Réussir la visite d’une maison : Soyez amical
N’oubliez pas que vous négociez un accord ! Vous devez certes être exigeant, mais vous gagnerez beaucoup à être poli et courtois.
Le lien que vous aurez créé jouera en votre faveur lorsqu’il s’agira de négocier. Et puis, n’oubliez pas qu’il peut y avoir de la concurrence sur un même dossier. Avoir un bon caractère peut vous aider à convaincre le vendeur ou encore l’agent.
Utiliser une liste de contrôle d’inspection
Voici quelques points de contrôle pour une visite de maison réussie :
- Murs intérieurs et extérieurs, plafond : touchez les murs, recherchez l’absence de fissures, de points d’humidité ou de traces de moisissures, notamment dans les angles.
- Fenêtres, volets et portes : vérifiez leur état, voyez s’ils sont solides, s’ils s’ouvrent et se ferment correctement.
- Sols : vérifiez qu’ils sont plats et lisses et que le revêtement est en bon état et adapté à chaque pièce. Si nécessaire, soulevez les moquettes pour voir si elles ne cachent pas les défauts du carrelage ou du sol.
- Salles de bains et cuisines : vérifiez les fenêtres ou les systèmes de ventilation, testez les robinets et les chasses d’eau. Dans les salles de bains en particulier, recherchez les dommages liés à l’humidité. Jetez également un œil sous les éviers et vasques.
- Installation électrique : les composants (carte, coffret, boîte à fusibles, fils et autres) sont-ils en bon état ? Y a-t-il une connexion à la terre ? Disjoncteurs différentiels ? Vérifier l’état et la présence aux bons endroits des prises et interrupteurs électriques à tous les niveaux de chaque pièce.
- Plomberie : vérifiez l’état des canalisations et des installations, ainsi que la distribution et l’écoulement de l’eau. Repérez toute fuite d’eau.
- Escaliers : s’assurer de leur sécurité et de leur qualité s’ils existent.
- Isolation : vérifiez si le bruit des voisins ou le bruit extérieur atteint la pièce lorsque tout est fermé. Évaluez également la température à l’intérieur du bâtiment par rapport à celle à l’extérieur.
- Intimité : vérifiez la vue que vous avez en ouvrant les fenêtres et voyez si l’intimité d’un occupant de la maison est préservée d’une pièce à l’autre par rapport à une personne à l’extérieur. Pendant que vous vérifiez ces articles, demandez au vendeur s’il est autorisé de prendre des photos. Si oui, ne vous en privez pas. Cela sera très utile pour une analyse post-visite.
Pour aller plus loin dans l’achat immobilier :
- 10 points à vérifier avant d’acheter ;
- Promesse de vente : l’essentiel à savoir ;
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- Offre d’achat : comment la faire correctement ?
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